根据市国土资源和房屋管理局每日房价统计显示，2009年2月，本市二手住宅共成交4459套，环比上涨79.9%，同比上涨178.9%，成交面积共35.18万平方米；成交均价5219元每平方米，环比下降3.7%，同比下降0.2%。本月天津市二手住宅市场成交量大幅上升，自2007年12月之后的14个月来首次突破4000套，成交均价保持小范围内调整。

    对于本月二手房市场活跃度的迅速提升，"我爱我家"分析主要源于三大因素：首先，各项新政的作用叠加推动刚性需求释放。自财政部"10.22"新政开始，"津八条"、公积金新政、营业税"5改2"新标准及连续五次的大幅降息等诸多保障居民购房的政策连续出台，政策的综合叠加使得购房者的购房成本和准入门槛大大降低，推动了市场上刚性需求的释放。第二，长期抑制的观望气氛开始松动。2009年初伴随房价的平稳走势和新政的实质性利好部分长期受抑制的刚性需求开始释放，尤其是大型市政建设项目开工带来的部分拆迁需求的释放拉动了此轮交易放量。第三，婚房成交的大增拉动了整体交易的放量。来自"我爱我家"的各项数据显示，无论是新增客户量还是成交量，婚房所占的比例均由去年35%左右的平均水平上升至50%以上，成为当下二手房市场中最主流的刚性需求。

    2009年2月天津市二手住宅区域成交数据

　　　平均面积　　总套数　　总面积　　成交均价
区/县 
和平区 79 5883 9045 74.5
河东区 432 31201.5 6255 72.2
河西区 419 32860.2 7120 78.4
南开区 460 38740.4 7278 84.2
河北区 308 21772.7 5804 70.7
红桥区 274 18544.8 5813 67.7
环城四区 642 49180.1 4434 76.6
滨海新区 1119 86590.1 4893 77.4
郊县五区 726 67030.4 2922 92.3
总计 4459 351803.2 5219 78.9
注：面积单位为平方米，价格单位为元。 
 
来源:城市快报