重庆楼市春节以来的"小阳春"现象在2月得以持续升温。据立业地产研究机构发布的数据称：截至2月28日，重庆主城商品房成交达到17691套，成交建筑面积共163.33万平方米，总成交金额59.90亿元。然而记者在对相关统计部门的采访中获悉，2月成交金额极有可能达到80亿！准确数据将在本月10日发布。可以确定的是，重庆2月销量稳居全国各大城市房屋销售的榜首。

北部新区价格最高

在这波"小阳春"中，三北地区的楼盘仍然显示出了其显著的优势，2月份重庆楼市销售金额前十强中北区楼盘占到了四成。根据重庆网上房地产统计的数据显示，2月份重庆楼市成交价格最高的还是三北地区。其中北部新区经开区套内成交均价每平米达到了6003.96元，为全市成交均价最高的区域。而江北、北部新区高新园区每平米的成交均价也都在5000元以上。

资源类楼盘卖得最快

打破观望情绪，日渐恢复购买信心的购房者们对于资源类楼盘的关注度表现十分明显。根据2月份重庆楼市销售金额及销售面积前十强的榜单显示，对于有着教育、滨江、地段等优势的资源类楼盘购房者很是看好。如教育大盘鲁能星城成交金额20747.85万元，为重庆楼市2月最高；而奥园康城更是以成交金额11480.82万元，成交面积3.43万平方米的两项业绩双双获得季军。

现房类楼盘最为抢手

如果说期房卖的是梦想，那么对于现房来说，是最为实在不过的承诺兑现。因此，众多刚性需求的购房者选择了购买现房。根据2月份重庆楼市销售金额及销售面积前十强的榜单显示，销售业绩名列前茅的大多数楼盘均是现房、准现房或成熟型大社区。如光宇阳光地中海2月成交金额为6881.98万元，而该楼盘一期已于去年12月交房，二期5月即将交房。

巴南楼市均价最低

根据2月份重庆楼市的销售数据显示，在主城区中，巴南区为目前重庆房地产价格的洼地，2月份该区每平米成交均价为套内3438.18元。来自政府相关部门的消息，近期渝南大道拓宽工程将正式启动，随着轻轨的建成、市政配套的日渐完善等众多利好，巴南区的房价未来将在重庆主城有着较大的增长空间。

楼市解读》

重庆楼市"一枝独秀" 刚性需求是强心剂

面对楼市的二月春潮，重庆"一枝独秀"领跑全国，市场专业人士认为有多重因素。一是刚性需求在2008年被压抑之后的一个爆发；二是重庆政府出台的多个利好，这包括税收等多个交易环节都有涉及；三是重庆两江新区等因素的刺激。

刚性需求很巨大

市国土房管局发展处处长曾强在接受记者采访时就表示，重庆的房地产市场价格相对平稳，从2007年3967元/㎡的成交均价到2008年3834元/㎡的成交均价，仅从这两个数据来看，重庆的房价基本稳定没有价格虚高。"2009年重庆主城有500万方的危旧房改造工程任务，加上重庆城市化发展的正常需求，目前重庆房地产市场的刚性需求仍很巨大！"

事实上，巨大的刚性需求在主城不少楼盘的销售现状中得到印证。"早买晚买始终还是要买。"购买康德国会山的一对南坪夫妇对记者说，重庆的房子相比去年初，已经基本到了购房者能承受的心理价位，最近也挑选了很多楼盘，比价格、比地段、比配套，最后终于选到了婚房。

位于渝中的旭庆·江湾国际花都一直保持较高的来访量，日成交量在20套以上，2月至今，销售金额超过2700万，3958元/㎡起的高性比优势吸引了不少购房者。

区县外地抄底忙

曾强认为，目前重庆商品房的消费结构比较合理，主城购买占48%，区县和市外占52%，区县房地产的迅速发展，也直接带动区县与主城市场之间的互动，目前区县市场占重庆市房地产行业总盘子的59%。

"购房群中今年的外地置业和区县购房表现得尤为突出。融侨、协信、融汇等开发商的一些楼盘都表现出'区县置业比例激增'这样的特点。这些置业人群更是看中重庆的高价值与低房价之间的巨大空间！"据了解，融侨地产各个项目在2月份持续热销1050套，成交金额3.3亿元；鲁能星城销售约2.1亿元、成交5.66万平方米，其中就不乏区县购房者的有力出击。

多项利好吹暖风

从"统筹城乡新型示范区"到"中国第三新区"、"两路寸滩保税港区"，2009年伊始"两江新区"的新提法又一次刺激着市场兴奋的神经。"重庆房地产市场迎来一个新的发展机遇。"曾强认为，重庆政府出台的大量有力政策，其中调整税费征收、入户政策、信贷支持等让老百姓得到较大实惠。

大量利好信息的出现，无疑再次向楼市吹起暖风。重庆金科二月份共计销售867套房源，认购金额达到3.5亿元；协信天骄城项目在2月份也以销售220套，金额1.2亿的成绩斩获战果；长安地产麒麟公馆、长安锦绣城双盘总销售套数达662套，斩金2.9亿。

无独有偶，地处南坪步行街上的重庆万达广场最近也是客来如云，来自深圳的张先生告诉记者，深圳房价上涨空间很有限，而重庆城市发展的种种利好和高性价的房源让他选择了在重庆投资购房。

来源:　重庆时报