3日，广东省人民政府办公厅发布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》)，出台15条具体措施，支持房地产市场健康发展。其中，备受深圳业界期待的暂停"限外令"、转让房产免个税及购房放宽入户等利好政策得到兑现。

"春节后迎来'小阳春'行情的深圳楼市又逢及时雨，放量行情有望延续。"深圳中原地产有关人士的乐观情绪溢于言表。

上月新房成交量升近六倍

成交量同比上升580.24%!来自世联行的最新统计数据显示，今年2月份，深圳一手房成交面积48.84万平方米，环比上升24.51%，比去年同期上升近六倍。用"井喷"来形容一点也不为过。

2月，深圳二手房成交面积与一手房旗鼓相当，达到47.41万平方米，环比上升11.68%，同比上升236.95%，销售量也以倍数激增。

世联行有关人士介绍，2月一手房销售面积关外居多，占全市销售面积的72.28%，其中，宝安区以21.68万平方米销售量位居全市之首，环比上升二成六，同比增长11倍。而罗湖区成交仅0.79万平方米，销量最小。二手房方面，销售量则以关内居多，其中，福田区以成交11.17万平方米居首，盐田区殿后。

取消"限外令"利好深圳楼市

深圳楼市迅速回暖之际，迎来了广东省支持地产发展的利好政策。其中包括取消港澳台人士购房限制、土地出让金可缓交等开发商热切期盼的政策。《意见》提出，进一步鼓励普通商品住房消费，其中包括降低首次购买普通住房的契税，减免二手房买卖的营业税以及个人所得税等措施。

《意见》第十二条明确规定，港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策。业内人士分析，此举将吸引境外人士以优惠条件购买第二套房。在深居住、就业的港澳台居民不少，但受"限外令"约束，此前，他们无法购得第二套房，或以小房换大房，现在，不仅能以优惠利率、税率购买第二套房，而且一人购买更多套房产的禁区也打开了。数据表明，深圳房价跌幅领先全国，港澳台居民想在内地置业，无论从地理位置还是从价位来看，都会首选深圳。

上月下旬市政协会议期间，一位来自福田区的委员就建议取消或暂停"限外令"。他的观点是，境内居民购买的住房在深圳已售住房中占比一成左右，以香港人为多。放开"限外令"可以增加售房量，但不会推高房价。

深圳农行一位房贷专业人士表示，"取消'限外令'对深圳楼市是重大利好。"

预计未来延续价跌量升走势

持续放量之后，深圳楼市能否继续保持活跃、回暖态势?雷圳房地产开发有限公司营销总经理肖英铎表示，目前楼市的放量与价格的下调紧密相关，与刚性需求的释放相一致。据观察，在购房者中，首次置业的、买房结婚的占很大比例，房型方面小三房、两房走得快，这说明深圳的住房刚性需求非常旺盛。与此同时，一个显而易见的销售规律是，价格降到位的楼盘销售就好。无论是一手还是二手房价格居高不下或看到市场回暖就"反价"的，房子就卖不动，甚至上门的客户也会流失。下一步，如果开发商继续保持价格的合理性，不贸然提价，相信深圳楼市还会继续放量回稳。

世联行的月报显示，2月份，深圳一、二手房均呈现出量升价跌的特点，其中，一手房成交均价10987元/平方米，环比下降0.42%，同比下降24.48%;二手房11184元/平方米，环比下降2.99%，同比下降15.30%。世联行综合分析后得出的结论是，春节后深圳楼市破冰回暖态势已经出现，从长期来看，市场转暖的趋势已不可阻挡，预计未来深圳楼市将进入量升价跌的活跃阶段。

来源:　深圳特区报