2009年2月，中房上海综合房价指数为1944点，较上月下降12点，环比降幅0.6%。中房上海住宅指数为1856点，较上月下降12点，环比降幅0.6%，2月是此轮连续降价的第七个月，与去年同期相比下降1.5%；中房上海办公楼指数为2002点，较上月下降11点，环比降幅为0.5%。

　　花园别墅类物业，2月调查样本中没有出现价格上涨的样本个案，17个样本中有三个楼盘价格下跌，平均跌幅3.03%；最大跌幅为5.2%，是青浦徐泾板块中某样本楼盘。在平稳中小幅下调是近期花园别墅类物业的总体态势。

　　成交量未现大幅下降

　　2月全市新建住房成交规模1173166平方米，为11385套，较上月增加373996平方米，为3739套，环比成交面积增加46.8%。综合考虑春节长假因素对统计的影响，今年头两月与去年相比，成交量下降13.8%，没有出现大幅度下降。

　　由于公积金贷款扩大额度，贷款利率又处于历史较低水平，激发了中小户型自住性消费需求，加上旧城改造动拆迁的刚性需求，与去年第四季度相比，上海楼市的成交量已有恢复性增长。虽然房价指数小幅下挫，但成交量仍给予市场一定信心。

　　市场在寻找价格均衡

　　2月全市新建住宅中，有15.6%的公寓楼盘出现价格下降，平均降幅4.85%，有6个楼盘单价下降达到或超过每平方米1000元。其中最大降幅达到19.1%，单价下挫每平方米3600元，单价从每平方米18800元下降到每平方米15200元，是普陀区万里板块中的某楼盘。

　　与上月相比，楼盘下降占比扩大，最大个案降幅和单价下挫创出近期新高。2月有6%的楼盘单价呈现小幅上涨，平均涨幅3.05%，最大涨幅为5%，单价从每平方米10000元上调到每平方米10500元，为浦东新区唐镇板块中某著名开发商楼盘。

　　由于2月样本中有6%的楼盘个案出现小幅上涨，致使住宅价格指数下跌趋于平缓，小涨的原因是这些楼盘在先期均有不同程度的下调且销售较为理想。业内人士分析，目前市场正处于寻找价格均衡之中。

　　限价房具有存在价值

　　中房上海指数办公室分析师认为，当前亟需对低收入家庭应保尽保、大力推进住房租赁市场、对首次购房家庭实行财政贴息等措施。

　　有关限价房的问题，住房和城乡建设部有关人士日前表示，限价房在一定地方具有存在价值，短期之内具有合理性。在加大保障性住房建设力度的同时，也要进一步鼓励普通商品住房消费，进一步搞活住房二级市场和租赁市场；支持房地产开发企业积极应对市场变化，以合理价格促进销售；继续加强对房地产形势的监测分析；强化地方政府稳定房地产市场职责；继续深入整顿规范房地产市场秩序。

文汇报