昨日，中金公司研究部发布的最新研究报告指出：我国一二线城市房地产成交量2008年已经见底，2009年将启稳回升；而房价将于今年四季度见底。中金公司预测政府未来将进一步放松房地产相关政策，建议投资者超配地产股。

    中金认为2008年调整幅度在40%~50%的一二线城市成交量将在2009年启稳回升，而其他城市作为整体将滞后一两个季度。二月份成交量回升有低基数和压抑需求释放因素，因此三月份成交量将难以继续大幅度提升，二季度将趋于稳定。

    房价将滞后于成交量见底，2009年四季度价格见底，未来价格走势更多体现在结构性调整和区域性波动。已建成未售住宅面积按2008年平均销售速度需要2个月消化；在建面积按照2008年销售面积需要3.9年消化；拿到预售证的面积呈逐月下降趋势，需要10~15个月消化。

    中金预计房地产市场回归2005年以前的竞争态势，企业差异明显，产品质量好、成本控制能力强或者拥有大量廉价土地储备的公司将明显受益。

   每日经济新闻