昨日,省房协提前透露了将于3月19日正式发布的《2009房地产蓝皮书》中对省内各地房地产市场2009年的态势分析。专家预测,在政策支持和房价调整的双重作用下,各地市场将有不同程度起色。其中,广州全年商品住宅均价将保持在8500元/平方米左右,比2008年均价9338元/平方米有所下降；而深圳楼市则可能“量价齐升”。

　　广州:均价8500元左右

　　蓝皮书中,广州市房协分析,2008年广州楼市均价微涨,达9338元/平方米,中心城区价格仍高企,但总体走势处下行。广州市房协预测,2009年上半年商品房交易不会有很大起色,下半年住宅成交将视总体经济恢复情况而定,最快也要到年末才有望扭转低迷局面。年内,商品住宅年均价格将保持在8500元/平方米左右,中心城区楼价将继续在10000元/平方米上下波动。

　　对二手市场,合富置业的分析与预测是:今年受房贷及税费等政策利好,自住型购房人士仍将是二手市场的成交主力。

　　深圳:救市效果显现

　　据深圳市房协分析,2008年,深圳市房地产市场进入了明显调整态势,土地交易平淡,商品房成交跌落历史新低。目前市场存量大,可售面积达620万平方米,开发商压力继续增加。但从成交状况来看,政府的救市措施效果开始显现,对消费信心产生了积极的影响。当政策利好到位、宏观经济向好之时,楼市交易将“量价齐升”。

　　佛山:供将远大于求

　　受惠“广佛同城”利好的佛山市场,经历了观望、低迷、调整之后,于2008年年底轮回至暖,成交均价探底回稳,交易量开始反弹。2009年春节过后,各项目楼盘进场人流明显增加,成交量进一步回升。佛山市房协在蓝皮书中预测,以刚性自住需求为主的佛山房地产市场,今年的楼市将延续2008年年底所呈现的活跃。

　　但由于去年巨大的投资惯性,佛山市今年的商品房供应量将远大于市场消化能力,开发商面临较大销售压力。

　　东莞:市场出货压力大

　　从东莞2008年月度供求变化走势图可以看出,东莞楼市受政策影响明显。第一季度除1月份春节前的有一定幅度放量外,2、3月供应均不活跃,进入第二季度推盘量逐渐增大,第三季度稍有回落；10月,受到国家系列利好政策的影响,开发商放盘积极,新增供应也随之放大。

　　另外,2008年东莞新增商品房供应6668742平方米,其中,住宅供应面积5657771平方米。住宅供应占新增商品房供应的近85%,但由于成交量萎缩,供求比加大,预计2009年市场出货压力较大。

　　中山:开发商资金短缺

　　对于中山房地产市场而言,宏观调控政策和美国金融危机的影响是显而易见的。2008年中山商品房成交宗数、成交面积和成交金额基本回归到2006年的水平。成交量大幅度下降导致资金短缺,与此同时银行加紧了收贷的步伐,令开发企业雪上加霜,资金链面临断裂的危险。

　　中山市房协预测,尽管政府采取了各种救市措施,2009年上半年中山的楼市预计仍然偏弱,但下半年会逐渐上扬。

南方日报