昨天，中介巨头中原地产发布报告称，刚刚过去的2月，北京、上海、广州、深圳和天津五大城市的二手住宅成交量大幅反弹，成交面积达407万平方米，环比大幅增长82.5%，逼近2007年以来的历史最高峰。然而，成交价格齐跌。

     春节后的成交高峰如期而至，主要城市的二手房成交量均出现大幅回升。据中原三级市场门店调查，此次2月高峰的出现，一方面因为季节因素的影响，春节期间暂缓的部分需求在节后迅速释放；另一方面也是因为房地产新政作用仍在持续，在房价和税费下降后，当前二手房价格相对合理，成交重现活跃。

    伴随成交放量的是二手住宅价格走进跌势。中原地产研究中心分析师刘渊、瞿安新指出，价格下跌的趋势短时间内难以改变。一方面价格调整尚未到位，部分城市价格下跌的空间仍然较大；另一方面，宏观经济和房地产市场信心的恢复需要时间，因此2009年上半年，房地产价格将继续下跌。前期积压的需求正在快速释放是借助于季节性等因素，因此，下半年二手房市场仍存在极大的风险。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，就中长期市场而言，2009年上海的房地产市场的深度盘整期将有所持续，中高档住宅市场改善及投资需求的释放依旧会处于整体压抑的环境下。

    此外，一个新现象是，2月京、沪、深、杭、蓉等城市的一、二手房成交量倒挂明显。

    21世纪不动产昨天发布统计数据，2月北京、上海、深圳、杭州、成都的二手房市场在市场政策的刺激以及消费者刚性需求逐渐释放的情况下纷纷出现开门红，交易量环比分别呈现27.4%、146.0%、13.9%、93.6%、35.3%的上涨。值得注意的是，各地新房市场在2月交易量均低于二手房交易量涨幅，部分区域出现了一、二手房成交量倒挂的现象。以杭州为例，2月杭州主城区二手房成交量为2240套，比1月大幅增长93.6%；成交总金额环比增长78.7%。而主城区新房成交量仅为1619套，是自2007年3月以来首次成交量低于二手房。

来源:第一财经日报