楼市成交的小阳春立刻引发楼盘涨价的连锁效应。日前，上海佑威房地产研究中心对今年1月到2月间上海成交量最大的30个楼盘的统计数据显示：有18家楼盘2月份成交价格同比上扬，涨价幅度为1%到5%。

具有戏剧性的是：开发商减少、取消优惠甚至抬高房价，最终又使得成交持续6周的回暖之势调头向下。易居中国·CRIC系统显示，三月第一周（3月2日～8日）商品住宅成交量下滑13%，为23.41万平方米；均价微涨3%，为11683元/平方米。与此同时，供过于求的局面重新出现。

根据佑威房地产研究中心的机构数据，在近两个月成交前３０的楼盘中，只有9个项目2月的售价相比1月出现下跌，跌幅在1%左右，而价格上涨的项目却达到了18个，其涨幅主要集中在1%～5%之间。

“可见多数项目在前期价格出现明显调整后，得到较大的销售业绩，在近期没有必要继续再调整，开发商在资金压力减轻的情况下可以适当放缓继续调价的节奏。”该中心副主任陆骑麟对本报记者分析称。

“开发商不愿再降价成为抑制成交回暖的主要阻力。”易居中国分析师薛建雄对《第一财经日报》表示。易居中国·CRIC系统显示，上周（3月2日～8日）全市共推出26.81万平方米商品住宅房源，在前周多供应2.64倍的基础上，再增加82.4%。与此同时，上周的成交量却出现了13%的下滑，仅成交23.41万平方米，供需比为1：0.9。

该机构分析认为：近两个月的供应寒冬，随着天气的回暖和春季房展会的到来而改变，沪楼市也重新回到了供过于求之势。

来源:第一财经日报