回到２００７年１０月份市场高峰水平，或迎来一轮成交高峰

    3月份的第2周（3月9日～15日），上海商品住宅成交量创下了70周来的新高，回到了2007年10月份的市场高峰水平。易居中国·CRIC系统昨天公布了上述最新数据。

    易居中国分析薛建雄告诉《第一财经日报》，去年底政府通过降低税费和利率等政策，使得购房成本获得有效下降，之前积累的刚性需求被激发；与此同时政府又大力推进旧城改造，带来新一轮的动迁需求高潮期；大量的旧城改造，让市场看到了城市加速发展的希望，投资客也趁低筑底。三股买力在展会前后的同时释放，促使了上海楼市创新高。

    他预计，未来三个月沪楼市会迎来一轮成交高峰，但随后的需求可能重新疲软。因此，除了个别前期超跌热销的楼盘会上调价格之外，多数楼盘仍将以平价或降价为主。

    易居中国·CRIC系统显示，为赶上周末的春季房展会，上周（3月9日～15日），上海有18个楼盘推出了23.55万平方米商品住宅房源。薛建雄认为，开发商用“少量多批”的方式来人为制造供不应求，目的是引诱购房者下单。

    与此同时，上周全市共成交商品住宅32.38万平方米，环比大幅上升38.3%，这是上海楼市自2007年底受宏观调控下滑以来的近70周新高。同时，上周的平均成交价格环比回升7%，为12507元/平方米，其主要原因是3月10日古北国际花园推出了112套带租约的酒店公寓出售，5天内成交的42套房源均价达27740元/平方米。

    值得注意的是，大华公园世家和保利海上五月花的周成交量分别达到了149套和137套之多，单周卖出100套以上房源是一段时期以来罕见的销售现象。

    超六成受访者计划一年内买房——这是美联物业近期针对500位年龄从25岁～65岁的美联门店潜在客户进行调研的最终结果。昨天，美联物业向《第一财经日报》提交了这份二手房买家的调研报告：62.7%的客户表示会在一年内买房，其中25.3%的客户表示会在半年内买房，更有5.1%的客户表示会在1个月内买房。

    依据去年9月美联物业调研结果，37%的买家打算在1年～3年内买房，17%的买家表示会在3年～5年内买房。和现时的数据相比，说明了年前买家观望的情绪如今已渐渐消散，目前，已进入了对于政策的消化阶段，不少买家正在准备积极入市。

    不过，上海中原地产物业有限公司研究咨询部经理马冀昨天提醒：“类似北京、天津等一线大城市的品牌开发商楼盘，在年后降价幅度已经达到30%～40%，但是上海楼市的调整动作相当慢，虽然今年2月份上海二手房成交量突破14000套，但是这仅仅是积压需求的阶段性集中释放而已，并不能视做整个上海楼市已经开始回暖。所以，我只能说购房潜在需求还是很大，但是对开发商而言现在已经到了生死存亡的时候，唯一的选择只能是跑量，而且是跑得越快越好。既然选择加快资金流转率，缩短销售周期，那降价而且是有诚意的价格松动才是王道。”

来源:第一财经日报