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大连二手房市场本月持续升温
大中小价格 成交均价小幅回落
据了解，截至目前今年二手房成交均价基本在6500元/平方米上下摆动，虽然最近市场逐渐回暖，但仍然低于去年同期每平方米6600～6700元的成交均价。去年起，二手房整体价格呈下滑趋势，山东路、泡崖区域更是达到了每平方米300～500元的跌幅。问及原因，主要有几个影响因素：首先，二手房房源增多。由于“转按揭”、“跨行转按揭”等金融服务使得房屋仍处在按揭阶段中的业主同样拥有了在市场进行房屋买卖的交易能力，大量二手商品房的涌入，给房源本就充裕的二级市场“锦上添花”。其次，部分“新房”直接投入二手房市场，由于是绝对的新房入市，这部分房源的上市对价格的“平抑”起到一定的作用。
此外，由于新房价格或明或暗地向下调整，使得二手房必须“随行就市”。其中表现最明显的就是泉水区域。据了解，目前该区域的新房起价不过是4500元/平方米上下，虽然属于次新房，或者是全新房，哪怕是加上装修，但面对新房的如此降价，二手房难卖上价。而以该区域为主的经济适用房集中放量也直接影响全市商品房住宅的平均售价。
另一方面，因各种原因形成的数量居高不下的空置房(尤其是尾房)，由于受金融风暴以及税费政策期限的影响，也将大量流入市场。空置房在价格上的绝对优势，势必将影响并带动整个房地产市场的价格回落。房地产新房价格回落势必打压二手房市场的价格水平，这也将成为二手房价格下跌的一个主要原因。
地段 学校、车站近在咫尺
随着滨城百姓置业观念的改变，加上人们对楼市前景的不确定，以及年轻人对出行便利度的要求，使得部分购房者在置业时对二手房由原来“退而求其次”到目前的“主动考虑”，而一些购买二手房婚房的购房者还会提前考虑到“学区”的问题，用小王的话说就是“这样一举两得，省得以后费心”。因出行便利，三八广场、五一广场、解放广场、和平广场等交通枢纽区域的房子成交量都不小，加上重点学区的“诱惑”，上周沙河口区和中山区开始领涨，涉及学区的房源成交价远超7600元/平方米和8000元/平方米的区域均价。
此外，随着大家对居住环境的要求越来越高，大家选择二手房的区域也悄然间发生了变化。除了传统的三八广场、五一广场及市中心以外，处在城市末端区域的二手房因其周边人口密度较小，周边山海环绕，以及交通状况改善和价格相对新房的空间等各种优势也得到越来越多购房者尤其年长购房者的青睐。
户型 50~60平方米也可通透
从大连市几大中介公司了解到的信息表明，目前二手房市场中小面积的房源比较受欢迎，尤其是90平方米以下的二居室成交最多。二手房市场上出现这种现象也不难理解，目前购房者都很谨慎，对于该不该出手的问题更为慎重。加上系列新政对这类房产在税费和房贷利率等方面的优惠和鼓励，使其交易和持有成本都骤然减少，成交优势远高于其他类型房产，刺激了本就属于二手房需求热点的中小户型成交进一步走高。“刚性需要者需要解决的是居住问题，还谈不到改善居住条件，所以中小面积的房源走得相对好些。”
再者，许多二手房的户型设计大都是“麻雀虽小五脏俱全”，基本上50～60平方米的房子可以做到两居室，有的甚至能带个厅，这样就能满足资金缺乏的购房者的多种生活要求。而且一些二手房房源虽然面积小，但也能达到南北通透，但一般小户型新房就做不到。
服务 行业洗牌首选品牌
有数据显示，国外的房产二手交易，有85%通过经纪公司进行。由此可见中介企业在房地产交易中的地位轻重。国内中介公司之间的竞争日趋激烈，加上最近行业大举洗牌，中介从业者已经不满足于房源信息量的比拼，而更加看重“服务”上的完善和升级。正如好旺角房屋对市场的判断，“市场好的时候大家怎么做都一样，当市场不好的时候服务的功能就凸显出来，而由服务沉淀出的品牌更让企业受益。”意识到服务重要性的中介行业从最开始的“一手托两家”居间业务到单方委托代理业务，再到现如今的房产理财服务，中介行业一直在不断提升自身的竞争实力。
来源：半岛晨报
