次新房成交比例占二手房50%

新盘打折，二手房受冲击降价

次新房成交比例占二手房50%

"最近滨江的二手房真是卖疯了。"盛世管家一位经纪人透露，年初一家滨江门店一个月佣金仅10多万元，而这个月已经做到了30多万元。而住商不动产滨盛店负责人程重耳也表示："去年3月份，我们门店的收入大概在4～5万元左右，而今年3月份还没结束，我们佣金收入就超过24万元了。"

根据住商不动产统计数据显示，滨江二手次新房成交量占整体二手房成交量的比例也是越来越高，从去年的7.6％上升到现在的11.4％。除了滨江之外，现在下沙、闲林等周边区域的二手次新房市场也很活跃。最近半年以来，下沙二手房成交量一路攀升，不断创历史新高，从去年10月份到今年3月份，下沙与主城区的二手房成交比例，前后翻了三番。

"最近楼市行情整体不错，而周边新盘的频频打折和低开，给这些原来价格坚挺的二手房施加了很大的压力，不少二手次新房价格都有回调，适度调低的价格再加上现房优势，周围的配套也相对成熟，成交一下子放量了。"中原地产分析。而据杭州我爱我家统计数据显示，目前次新房的成交比例已占二手房的50%。

新盘打折

二手房也摒不牢了

"去年新盘频频打折的时候，周围的二手房还是一点动静没有，摒得很牢，很多二手房价格比新盘高出很多，几乎没什么成交。"但是现在情况大不一样，中原地产荆海燕表示，很多二手次新房的价格现在都明显下降。白金海岸在二手房市场上的单价曾一度达到1.5-1.6万元/平方米，而目前即使是江景房，售价也就1.3万元/平方米左右，普通房源则在1.1万元/平方米左右；钱江湾花园，原来每平方米价格超过1.1万元，最近也回落到9000元到1万元左右；彩虹城则从1.3万元回调到1.1-1.2万元。这几个楼盘都是目前滨江区成交比较活跃的二手房小区。

"个别条件特别好的房源当然不排除涨价的情况，但整体而言，目前这些地方的次新房价格还是有了明显下调。"荆海燕表示。

同样，下沙等区域的情况也非常相似。据住商不动产数据，比如去年四季风景苑成交单价为6500元左右，而现在也回调到了6200元左右。

价格回调

次新房成交活跃

价格的回调直接促进了二手房市场的活跃。

住商不动产下沙区域总经理王平说："受到整个大环境的影响，下沙二手房成交曾一度出现个位数。但从近半年来的成交数据来看，下沙二手房成交量在逐步往上走，所占杭州主城区成交比例呈上升趋势。特别是前段时间海天城打折促销，使得原本居高不下的下沙板块的房价回归理性，很多二手房也开始跟着降价，促成了很多业务的成交。"

在杭州主城区二手房市场屡创新高的情况下，杭州周边次新房的成交比例也越来越高，杭州二手房市场出现了多点开花的局面。

周边传统二手房热门区块滨江区就很抢眼，最近滨江区二手房成交量已经占到主城区的10％以上了，而成交新贵下沙、闲林板块、天都城也都有不错的成绩。

刚在钱江湾花园买了一套二手房的王小姐说："我在城南上班，就想在公司附近找一个年代新、小区环境好、生活配套全的小区，滨江就是比较好的选择。"

住商不动产下沙区域总经理王平说："2007年年底刚进驻下沙的时候，遇到2008年最惨淡的光景，一个月下来整个下沙的二手房成交量不足10套，而如今大半个月时间就已经跃升到56套了。这与下沙新房陆续进入二手房市场、可供选择余地增加、生活配套设施逐步完善有着密不可分的关系。现在我们在下沙的门店已经开出了第三家。"

现房实景

次新房优势明显

"现房和地理位置上的优势，都让二手次新房的吸引力一点不输给新盘。"据一位地产经纪人透露，前几天下沙的海天城成交了一套二手房，单价超过6000元，而当时这个楼盘打折后的新房源单价也就5900元。买家就是看中了现房可以马上入住的优点。

相对于沿江地带，目前下沙的二手房更多集中在下沙中心的学院区域，配套也更成熟。而滨江的二手房中，不少次新房的地理位置相当优越，周围配套和商业、居住氛围也更成熟，即使是与新房差不多的价格，很多二手房也卖得更火，甚至还卖得稍微更贵一些。

从上个月到现在，杭州二手房成交量爆发性增长，在这拨刚性购房需求中，首先抬头的是初次置业人群。年代新、小区环境好、总价适中、生活方便，这四大要素成为新杭州人选择购置房产首要考虑的四大因素。

杭州房产中介协会副会长、住商不动产浙江区域董事长邓力分析认为："类似下沙、滨江区域这样的新城，随着商品房交付的增多，政府规划的逐步实施，带动了房地产市场的活跃，今后这部分二手房成交量会越来越大。"

来源:今日早报