4月新房集中低价放量将打压二手房价

    3月份二手房交易量的突飞猛进，让不少购房者似乎看到了二手房在2007年时的"辉煌"。一季度北京二手房交易量有望突破3.6万套，同比增长101%以上。对于二手房交易能否继续旺盛，业内普遍认为，4月新房集中放量将分流部分二手房购房人群。

    昨日，来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至3月28日，北京市3月份二手住宅交易量已经达到17679套。照此进度，3月份北京的二手房交易量将有可能突破2万套，加上1月份成交7358套，2月份成交9373套，一季度北京市二手房交易量有望突破3.6万套。与2008年第一季度17907套的交易量相比，将增长101.04%，交易量和涨幅双双创历史新高。

    统计显示，今年1、2月北京二手房交易均价同比2008年同期下降15.8%。"许多购房人认为价格已经达到或接近自己的心理预期和承受能力，所以纷纷出手购房。"我爱我家副总经理胡景晖分析，一系列鼓励首次置业的政策对刺激二手房交易起到了叠加效应，一手房延期开盘和入市，也为二手房让出了供应空间。今年第一季度，北京新房开盘量创造了7年来的新低，许多开发商面对市场和政策的不确定而举棋不定。

    对于这种旺盛的交易势头能够持续多久，胡景晖认为现在下结论还为时尚早。"这取决于房价走势、第二套贷款的政策松动和宏观经济形势等许多因素。"他表示，即将到来的4月，新房将开始集中以低价放量，除了会进一步打压二手房的价格外，还会分流部分二手房的购房人群。其次，如果银行对"改善性需求"的认定标准迟迟不出台或规定过严，将阻碍对中高档物业和中高价位房屋的改善性购房需求进入市场，而首次置业的需求将很快被释放殆尽，市场的需求将面临青黄不接。

来源:北京商报