经历持续寒冬的内地房地产市场，三月呈现复苏迹象，各大城市住宅成交量明显反弹。对于房价会否因交易量的反弹而重拾涨势，业界认为，在市场供过于求、企业急于消化存量的阶段，房价很难出现大幅上涨。北京社科院更预测，在未来两至三年内，内地城市房价将回落40%至50%。

　　今年一季度，北京住宅市场成交量出现回升，二手房市场回暖尤其明显。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至上月二十八日，北京市二手房成交量已超过3.4万套，一季度同比增幅超过100%，而去年全年的签约量仅7.4万套。交易量和增幅双双创历史新高。同期，期房签约量超过2.5万套，同比增加近八成。

　　数据又显示，上海整个三月成交量约140万平方米，接近○七年十一月楼市顶点时的成交量。南京三月商品房日均销售量超过250套，同比增长近10%。广州、福州、杭州、成都、长沙、哈尔滨、重庆等地房产交易量同比都明显增加。

　　两年后房价才见底

　　不过，北京市社科院日前发布《北京社会发展报告》的统计数据，由于房价过高，有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约1044.1万平方米。北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示，到今年底，北京可以竣工200万平方米、配售5万套保障房，这将对房地产市场价格产生较大影响。二○一○年房价会出现真正的降价。

　　戴建中称，「如果考虑到去年的未完成项目，以及今年的新开工项目，可以认定内地城镇住房目前面临严重的过剩局面，这需要很长的时间去消化。中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海更直言，经济增长形势不支持房价上涨，居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨，内地城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。

　　厦门新景祥投资控股有限公司总裁秦刚亦指出，不能单凭交易量的回升，就简单认为楼市回暖。目前的房地产市场是成交量比楼价更为重要，发展商不可能大幅提高销售价，因只会引来新的观望而达不到目的。楼市仍然没有进入持续稳定发展的局面。

　　而事实上，多位业界人士都认为，房地产市场回暖时间能持续多长，根本上取决于宏观经济的走向。国家发改委国际经济综合研究室主任王海峰指出，受经济增速下滑的影响，房地产市场的调整周期可能长达三至五年。而在微观层面，对房地产企业信贷紧缩的影响随时存在，大规模的保障性住房建设，也会对商品房市场带来一定冲击。

香港大公报