主城商品房:
3月成交稳中看涨
克而瑞重庆机构监测数据显示：3月市区商品房整体成交量达到23698套，与2月相比增加6007套，增幅达33.96%；成交金额79.93亿，与2月相比增加20亿，增幅33.43%；面积达212.82万平方米。成为去年以来的最高月度成交量，较去年商品房月均约80万平方米的成交面积增长超过两倍多。
据重庆网上房地产公布数据显示：3月重庆市场成交备案均价3756元/平方米，与2月相比每平方米增加88元。其中，3月重庆市场成交备案前10位总计备案43.7万平方米，占整个市场份额20.53%，市场份额与2月相比增加0.91%；备案金额14.10亿元，与2月相比增加3.93亿元；备案均价3226元/平方米，与2月相比增加52元/平方米。
值得注意的是，在2月份夺得双料冠军之后，3月份鲁能·星城再次以销售金额约2.5亿，成交6.75万平方米成为主城区商品房单盘成交金额和面积的双冠。除此之外，骏逸·第一江岸、奥园康城、融汇·国际温泉城、融侨·诺丁阳光也战绩显著，双双进入前十强。同时，3月份重庆主城各区的成交均价中，除北碚和巴南两区建面均价3000元以下外，其他各区的均价皆在3000-5000元之间。在经历了2月份成交大幅拉升之后，3月份重庆楼市成交量和成交均价双双趋稳。
成交主力军:
70-90平方米二房
克而瑞重庆机构运营总监张扬能告诉记者，从3月市场成交来看，成交结构依然集中在以70-90平方米二房刚性需求为主，预计4月仍将以此类客户为主，但市场占比会有所下降。同时，3月的市场成交也显示，城郊改善类产品成交增长较快。
数据显示，3月也出现了自去年底以来的首次推盘高峰，新推或加推项目达到40个。除蓝光·十里蓝山、广厦城·洛卡庄园、复地别院等少数低密度项目外，绝大多数为高层产品。其中龙湖·郦江在一个月内两次开盘。此外，商务投资类产品也开始放量，比如协信中心、亚太商谷、万达广场等项目。其中3月21日开盘的协信中心60余套房源当天售罄。据重庆网上房地产公布数据显示：截至3月31日，市场可售面积为1318.98万平方米。
“供应开始增多意味着开发商的信心在这个月有所恢复。”张扬能表示，年初以来，去年存量的消化非常快，很多开发商利用这一机会从冬眠中缓过劲来；自年后以来的销售狂潮已经持续了两个月，从而打消了很多开发商的顾虑与疑惑，终于开始大踏步施工。
为何销量升?
政策价格回暖信心
3月重庆楼市继续回暖，克而瑞重庆机构认为主要是去年底出台的宏观利好政策使购房者信心恢复，正在释放前期压抑的刚性需求。
一方面，这是刚性需求在2008年被压抑后的一次爆发，各类宏观利好政策频出，使楼市信心逐渐恢复，受到压抑的刚性需求集中释放。另一方面，市区商品住宅月度成交均价下滑，到今年2月达到自2008年1月以来的最低点，3668元/平方米。随着成交均价的不断下降，市场对成交均价的认可度则在不断上升，购房需求进一步释放。抓紧这个时机，不少开发商持续执行价格优惠促进销售，比如此前奥园康城推出的3550－3999元/平方米分段一口价，隆鑫·花漾四季7.9-8.5折不等的折扣等。
此外，政府旧城改造项目的推进及鼓励货币安置拆迁户等措施的执行，有效释放了刚性需求，促进成交量上升。这些因素，都催生了3月的高成交量。
重庆晚报