昨日，武汉春季房交会进入第三天，因是休息日，多达1.5万名市民入场选房。本次房交会上，集中涌现了一批价格非常低的二手房房源，三天里成交量超过60套。

由于本届房交会郊区楼盘大大多于中心城区，这让想住在城区的多数市民不得不选择买成色不错的二手"次新房"。武汉21世纪不动产、顺驰、百居易等连锁中介称，本届房交会来咨询的客户普遍比去年房交会大增三成以上，为此昨日各公司都相应追加了房源量，投入的人力、物力均超过历届房交会。

昨日下午，记者在21世纪不动产的展台前看到，前来登记求购信息的市民排起了长队，一个房产经纪人甚至要同时与两三个购房者介绍信息。该中介负责人介绍，三日里共有6000多人次登记了购房需求，而新增的房源只有3000多套，在昨日看房的121个顾客中，有11位当场下了订金，"如此高的成交比例非常少见 "。

据了解，本次房交会二手房成交较快的主要原因还是市场上出现了一批价格非常低的房源。市民向冲告诉记者，他购买的一套关山当代国际花园的房子，均价只要3200元一平米，"确实很划算才出手买的"。记者在一家房产中介的成交记录表上看到，7套售出房源中，面积最小的68平米只要 29万元，最大140平米的总价也只要65万元。

武汉顺驰置业副总经理康铠分析说，目前在市场上抛售房源的主要是一批买房较早、成本较低的投资型业主，如一位做外贸生意的客户此次就拿出了四套房子，以低于市场均价20%的价格出售，目的是为了尽快回笼资金急用。此外，近期股市走强而楼市低迷，一些低价买房者希望抽出资金转投股市，"他们的成本非常低，快速卖出其实也还是赚了不少钱"，康铠介绍。

21世纪不动产武汉分部的杨剑经理介绍，来淘房的客户都已经对中意片区做了非常长时间的研究，所以一遇到这样的特价房源就会果断出手，"比同片区新房低500~800元每平米的二手房成交率非常高"。

我市几家主要中介的统计数据显示，今年4月份我市二手房的成交均价在4400元/平米左右，单价比去年同期又下跌了100元每平米，比前年则下跌了500元。

◎专家分析

鹦鹉洲大桥两岸最有升值潜力

鹦鹉洲大桥等新的过江通道，将为我市带来新的居住和商业区，桥梁两岸的房产升值空间至少在30%以上。这是房交会"桥梁搭建未来"论坛上专家的共识。

中国管理科学研究院武汉分院交通专家胡润州认为，武汉的二七路长江大桥和杨泗港大桥合围而成的二环线内，是我市经济最发达的区域，目前在建的一些高端项目都是在沿二环线发展。

因此，他认为，房地产开发和投资，都应该沿着重要的交通轴线及其枢纽进行，像鹦鹉洲长江大桥这样的建在交通轴线附近的设施，将让目前还不是很发达的武昌武泰闸和汉阳鹦鹉洲迎来新的商机，将来很可能会超过徐东大街和黄浦路这样位于二环线上的两岸发展"。

深圳市社会科学院中国城市营运研究中心主任高海燕则从房产的升值潜力分析了桥梁对城市带来的影响。曾在武汉生活多年的高海燕介绍，1998年的滨海大道，让深圳南山区涌入了80万白领，房价从4000元拉升到2006年底的1.2万元一平米；而2007年开通的深圳湾大桥连通了香港屯门，从深圳到迪斯尼只需要20分钟，过去每平米花1.2万可以买到的房子，现在要2.2万才能买到了。

据此他提醒想投资买房的市民，房产未来值多少钱，主要是取决于城市格局的变化，因此鹦鹉洲大桥两端的房产还是有很大升值空间的"潜力股"。

◎都市焦点

王家墩商务区高档住宅项目

昨日，记者在房交会现场王家墩商务区展台了解到，一个由五星级酒店、甲级写字楼和12万平米商场组成的都市综合体将于今年6月开建。

在本届房交会上，武汉CBD的展台一直被关心武汉发展的市民包围着。据介绍，今年王家墩商务区将同时建设四个项目，除华中第一高楼"武汉中心"将于9月开工外，另一商业项目泛海城市广场综合体位于CBD东北端武商量贩百圣店附近，地上有一栋180米高五星级酒店、一栋100米高写字楼和相当于三个武汉 SOGO大小的综合购物中心，地下则建有公交枢纽站及连接地铁的下沉广场。

引人注目的是，王家墩商务区的两个高档住宅项目将于年底率先亮相，"北山华府"位于后襄河公园南面，由9栋高层组成，外立面采用花岗岩铺设，已于去年10月开工，今年下半年面市；"莱茵花园"靠近汉西路，7栋高层以精装修中小户型为主，将于2009年底面市。

来源:武汉晨报