房价同比指数逐月下降

　　今年前四个月，无论是新房还是二手房，房价均低于去年同期水平，二手房方面表现得尤为明显，降幅指数一度呈现出逐月扩大的趋势。

　　据统计，1月份我市各类房屋销售价格同比下降0.2%，2月份下降0.8%，3月份下降1.5%，4月份下降1.7%。其中，二手房同比降幅指数更为明显，今年前3个月分别下降2%、2.5%、2.8%，截至4月份，房价同比降幅指数扩大至3%。对此，业内人士分析认为，去年楼市调整期，抑制了二手房交易。转过年来，很多房东为促进交易，纷纷选择了保价策略，使二手房整体成交价低于去年同期水平，在一定程度上带动了成交。

　　涨价房源有价无市

　　然而，在成交量逐月攀升的情况下，进入5月份以来，不少位于崂山及市南沿海一带的高端房源开始涨价。记者从多家房产中介门店了解到，近日这些房源的登记售价出现不同程度的涨幅，涨幅最高达到5%。但涨价后的房源并未像房东们预想得那样顺利出售，这些房源一度有价无市。

　　“原先报价118万的房子，房东现在非要125万才卖。”太平洋房屋某分店的经纪人张先生对记者说，“这125万还是房东透露的意向成交底价呢。但像这样的房源，大多数购房者并不买账，因为大户型高端房源的市场存量仍处于较高的水平，而涨价房源只占总量的一部分，购房者货比三家后当然会选择那些性价比更高的房源，这使涨价房源面临有价无市的尴尬局面。”

　　“二手房价格是房地产市场最敏感的风向标，某些房东涨价的行为不仅会影响房源出售时机，更不利于整个市场的良性发展。”对此，多数房介从业人士表达了这一观点。“在市场尚存宏观经济前行压力的情况下，涨价房源的销售并不如意，房东应合理定价并提供合理的议价空间，这样才有利于整个二手房交易市场的健康发展。”

青岛财经日报