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重庆上半年地价涨幅偏高 下半年涨幅放缓
大中小重庆上半年地价涨幅偏高 下半年涨幅放缓
上半年土地放量千万平方米相当于2006年全年三分之二
成立城乡统筹试验区后的重庆，吸引了国内大批地产商的目光，房地产开发也迎来了新的发展机遇。重庆下半年的地价是否会伴随着“试验区”的出炉而飙升？土地放量将会呈现出怎样的格局？
据重庆相关权威人士，对2007年上半年重庆市土地供应的基本特征进行了全面分析，并对下半年重庆招拍挂土地的分布区域、结构、价格作出相应的预测。上半年土地放量千万平方均价达145万元/亩
重庆土地交易中心提供的数据显示，上半年，重庆招拍挂的土地总量已经突破一千万平方米，占了去年土地放量的三分之二，土地的需求量呈膨胀状态。合富辉煌重庆公司市场部经理黄云辉称，虽然拿地的开发商有120多家，但和记黄埔、华润、庆隆、恒大等十余家大开发商就拿了一半的土地。
黄云辉认为，不断增加的需求量和土地放量的有限性之间形成了矛盾，这对矛盾在上半年表现得尤为明显，较之2006年，重庆的土地价格呈现出飙升的局面。资料显示，2006年的土地均价是126万元/亩，今年上半年的土地均价达到145万元/亩，北部新区、西永大学城、茶园新区和主城区等热点区域的价格涨幅还要高一点。试验区助推潜力区域白市驿和井口等地将成热点
从资料上看，我市上半年成交土地主要分布在北部新区、南岸区和沙坪坝区，占了一半左右。重庆凹凸房产品牌推广总经理赵文轩认为，“重庆试验区”的出炉，会加快重庆的房地产的发展速度，政府仍将重点打造南岸茶园新区，沙坪坝区西永大学城和北部新区等重点区域的房地产发展。而一些刚刚起步的区域的房地产开发也将得到较快发展，比如九龙坡白市驿、沙坪坝区井口等区域将成下一个热点。
下半年价格不会大幅上涨单块供地面积较大
据了解，2007年下半年，我市土地供应量将达到1000~1500万平方米左右，中心区域与环城区域的供应比例仍将维持在3：7左右。
合富辉煌重庆公司黄云辉认为，下半年我市主城区厂矿搬迁、机关事业单位搬迁后的中心区域的土地将面向市场供应。如江北区华新街华新村区级机关片区土地面积约124亩，土地出让金1.6亿多元，这也是观音桥中心区域最后一块面积较大土地；重钢集团环保搬迁后可出让土地足够打造近8000亩的滨江楼盘；长安集团搬迁渝北后，原厂址(江北建新东路黄金地段)将有2500亩土地可用作地产开发；沙区嘉陵厂整体搬迁井口工业园，将腾出近1000亩土地可用于地产开发……
据介绍，这些地段位置都较好，大部分位于主城区，这将是主城区土地市场供应新的亮点。但由于这些土地单块面积都较大，这在土地拿取上对开发企业资金实力和开发水准将做更高要求，显示未来市场将是品牌企业之间的综合实力竞争。
黄云辉预测，上半年的土地价格基本调整到位，下半年受土地转让规模的限制，土地整体价格增幅较小，其次是“试验区”使土地成交边缘化，但这些地方城市市政配套以及各种设施还处于启动阶段，所以下半年土地不会出现大幅上涨局面。
来源：重庆时报
编辑：lhj
