重庆房地产市场总体健康 呈现出供销两旺的格局

从13日召开的重庆市政府自主新闻发布会上了解到，目前重庆的房地产市场总体仍然健康，1-11月份有四个方面的显著特点，第一就是供销两旺，一些存量商品住房得到了消化，1-11月份重庆的新增的预售住房面积，新批准的商品住房上市面积和实际销售面积分别增长了34%和82%，前11个月全市总共消化了大概248万平米的存量商品住房。

第二个特点商品住房的价格有一个适度增长，1-11月份全市的主城区商品住房价格是成交均价，也就是建筑面积的成交均价在3100元每平方米，11月单月主城区的商品住房建筑面积的成交均价是3741元每平方米，11月比1月份增长了4.8%。

为什么11月份大家看到价格有这么明显的增长，主要是三个方面的原因，第一个就是主城以外的住房需求这个有一个明显的拉动，据调查，11月份，主城以外，包括区县到主城买房，加上市外到重庆购房这个比例达到了57.5%，而且这一群体的购房的成交均价比主城区的群众购房成交均价要高396元，就是主城以外，而且在主城以外这个群体里面区县的群众到主城来买房，这个领域今年有大幅度上涨，也就是这个57.5%的结果大致是区县占45%左右，市外占11%-12%左右。

第三个特点就是二手房交易活跃，2007年1-11月份主城区的二手住房转让总面积达到了278万平方米，成交均价在1853元每平方米，11月份当月二手房转让面积达到了33.19万平方米，成交均价是1994元每平方米。也就是目前二手房的交易非常活跃。

第四就是土地的供应较大，完全能够保证房地产的用地需求，比如说国内不少省市出现了所谓的房地产用地紧张的问题，前11个月主城区，特别是市土地交易中心批准土地出让这个面积再加上目前有大概8万亩房地产用地的储备用地，全市可用建设房地产，或者说可建房屋建筑面积大概在1.5亿平方米左右，就可以完全保障今后几年重庆的房地产建设的用地需求。


来源：新华网重庆频道