2007年重庆主城房价增长15.1%

楼市现在有点冷 开发商普遍否定"拐点论"

20日，重庆市国土房管局称，2007年我市主城商品房建面成交均价为3155元/m2（套内每平方米3800元），同比增长15.1%。市国土房管局分析预测称，2008年我市主城房价不会大涨，全年房价涨幅将低于经济增长速度。

去年

建面均价3155元/m2

去年，我市主城商品房价格同比增长15.1%，创下近年来最大涨幅，但属于“低基数上的高位增长”。建筑面积成交均价为3155元/平方米（套内面积成交均价3800元/平方米）。

市土房局有关人士介绍，江北、南岸、高新园等三区超过20%的增速抬高了我市房价。据悉，去年全年，我市多数区域房价的增速在10%左右。

通过分析去年全年房价发现，从去年7月开始，我市主城房价出现高位增长，并迅速突破两位数。并且，销量也明显增加，去年9月达到历史单月销量最高点260.15万平方米。销售的热点区域集中在“三北一南”地区，即渝北区、江北区、北部新区、南岸区。

通过去年房市分析发现，中户型最受消费者欢迎。据悉，市民购房的面积多集中在60~90㎡这个区间，去年全年其销售套数达到71208套，占总套数的32.94%。

需求集中爆发推高房价

20日，市土房局介绍，去年房价增速创新高的一个主要原因便是市民的需求集中爆发；其次是高品质楼盘的集中推出与原材料价格的上升；最后是直辖十周年以及国家批准重庆为统筹城乡综合配套改革试验区带来的阶段性影响刺激。

今年

房地产出现买方市场

20日，市国土房管局预测，今年我市房价将不会出现阶段性大涨，其增长幅度将低于我市经济增长速度。

保障性住房比例提高

市国土房管局介绍，我市主城今年房屋供应充足。当前在建商品住房将大量入市；去年批准新建商品房中，主城区还有700万平方米新建住房没有上市；今年新规划的1000多万平方米。主城区今年房屋供应总量将达到2200万平方米左右。同时，满足低收入家庭的保障性住房比例将提高，住房类型更趋多元化，面积套型更加合理。市国土房管局预计，今年我市住房需求仍将增加，预计我市今年的经济增长速度达到12%，居民收入水平提高，商品住房购买力增强。

五大因素让房价“小升”

昨日，中海地产相关负责人介绍，今年将有五大因素让房价“稳中小升”。五大因素：今年房地产市场供大于求，出现买方市场；主城主流小区的均价已经在4000元/平方米左右，已到工薪阶层心理承受能力的临界点；个别开发商由于资金紧张，出现了变相降价的现象，将影响市场的整体信心；今年的经济适用房和廉租房的建设力度加大，对中低价位住房有一定的冲击；此外，全国一线城市房价下跌，对我市也将产生一定的影响。

卖房须公示建面套内价格

经营性土地超过300亩需市政府审批

今后，去售楼处买房子，购房者可以同时看到该房屋的建筑面积价格和套内面积价格，这无疑可以防范部分不良开发商混淆二者的概念，欺诈购房者。昨日，市国土房管局表示，今年将出台《商品房预售监控管理办法》，调控我市房地产市场。

同步公示建面套内价格

该办法规定，对开发企业商品房预售时间、预售房市、预售现场、明码标价等进行规范，实行商品房预售现场达标制度，预售价格申报制度，购房自信验证制度、大幅涨价销售联合调查制度，打击恶意哄抬房价、炒作房屋价格的行为。在这个基础上，还将要求开发企业如实公开销售进度、销售价格，必须同时公布建筑面积和套内面积价格，完善重庆网上房地产信息发布制度，及时准确向市场提供真实信息。

新版商品房合同即将出台

同时，我市在土地的供应上也进行了规定。市国土房管局透露，今年将提高土地出让准入门槛。土地供应基本做到“净地”出让，但总经营性土地大于300亩的必须经市政府审批。防止房地产开发企业大面积圈占土地，囤积而不开发，从而引起土地稀缺，房屋供给减少。对未按出让合同约定缴清土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书。

市国土房管局介绍，将加强房地产市场监管和查处力度、推行新版《商品房买卖合同》、出台《重庆市出租房管理实施意见》、全面实施二手房交易资金监管制度。

“今年我们将努力实现价格平稳增长。”市国土房管局有关负责人说，还会把房地产投资控制在全市固定资产投资的25%左右，把地价控制在房价的三分之一以下，实现中小套型、中低价位住房供应量基本达到70%，让保障性住房建设约占住房建设总面积的20%，实现供需基本平衡。


来源：重庆商报