二月份重庆主城区商品住房交易情况

一、批准上市情况

2008年2月，主城区批准上市住房建筑面积8.67万平方米(含经济适用住房)，环比下降95.27%，与去年同比下降91.08%。批准上市项目位于为渝北区、江北区和巴南区，分别为3.02万平方米、3.89万平方米、1.76万平方米。

二、经济适用住房批准上市情况

本月经济适用住房批准上市项目一个，项目名称为：金色花苑，位于江北区唐家沱，批准销售套数323套，批准预售住房面积3万平方米，批准销售套内建筑面积价格2871元/平方米。

三、成交情况

本月主城区住宅成交建筑面积53.97万平方米,环比下降47.33%，成交建筑面积均价3916元/平方米（套内建筑面积均价为4700元/平方米），环比增加6.01%。其中主城区购买建筑面积比例占46.99％，远郊区县购买面积比例占41.25％，市外购买建筑面积比例占11.76％。

四、本月交易特点

（一）本月批准住房上市量出现下降

本月受市场观望气氛浓厚及春节长假影响，住宅上市量出现大幅度萎缩，主城区批准上市住房建筑面积与上月环比出现明显下降。主要原因是由于市场观望气氛浓厚，部分开发企业放慢了推盘计划。

（二）受国家宏观调控、新盘上市少和春节假日影响，本月商品住房交易量萎缩明显。

受国家宏观调控、二月春节长假和新盘上市少等因素影响，二月商品房住房交易量出现明显萎缩，主城各区住房成交量环比均出现不同程度的下降。

（三）本月商品住房成交均价环比仍保持适度增长，但区域性和缩量上涨特征较为明显。

本月商品住房成交建筑面积均价仍保持一定幅度增长，与上月环比上涨6.01%。本月商品住房价格环比上涨的区域有9个，分别为高新区、巴南区、大渡口区、高新园、沙坪坝区、渝中区、南岸区、江北区、渝北区。其中，高新区、巴南区、大渡口区、高新园涨幅较大，分别较上月上涨：26.06%、20.48%、20.32%、19.64%。环比价格基本持平的有九龙坡区、经开区，下降的有北碚区、北部新区经开园，环比分别下降-13.48%、-13.62%。

由于各区域成交量均出现明显萎缩，因此价格变动特征主要受一些典型楼盘影响，不具有普遍意义。如高新区住房上涨是因为当月该区域推出了一大批花园洋房和连排别墅，如协信彩云湖、同天绿岸、国宾上院成交建筑面积均价均在7000元/平方米以上。巴南区住房上涨因为1月份价格均价较低（受渝强锦绣江南花园小区集资房，成交均价1024元/平方米）影响，导致2月份涨幅较大。高新园住房上涨主要是受“戴斯大酒店2号楼”、“江与城”等楼盘的影响，成交均价分别为13666元/平方米、7922元/平方米。大渡口区住房上涨是因为1月份经济适用房上市成交量大，2月份本区精装修房（新宝龙易城）成交活跃拉动了房价上涨。


来源：重庆市国土房管局