3月份重庆主城区房地产市场价格稳定

2008年3月，重庆市主城区房地产市场平稳运行，商品住房交易量开始回升，商品住房价格基本稳定。

一、商品住房供求基本平衡，交易量环比上升

3月份，主城区新批准商品住房上市预售面积102.47万平方米，其中，价格在3000元/平方米以下的占33.05%。同期，商品住房实际销售面积82.78万平方米，其中，价格在3000元/平方米以下的占39.57%。本市居民仍然是购房主体，主城区居民购房面积占45.6%，其他区县居民购房面积占43.47%，市外购房者购房面积占10.93%。

商品住房交易量开始回升，三月份较二月份环比上升53.39％。十三个交易区中，除巴南区下降1.06%外，其余十二个交易区商品住房交易量均呈上升趋势，沙坪坝区、九龙坡区、经开区、北碚区、北部新区经开园上升较快。

二、商品住房价格总体稳定，十三个交易区“五平五降三升”

3月份，主城区商品住房建筑面积成交均价3797元/平方米（套内均价4579元/平方米），较1月份上涨2.79%，较2月份下降3.04％。环线内商品住房建筑面积成交均价为4185元/平方米（套内均价5129元/平方米）；环线外商品住房建筑面积成交均价为3058元/平方米（套内均价3591元/平方米）。

从区域房价变动情况分析，十三个交易区“五平五降三升”。房价保持平稳增长的五个区域是渝中区、渝北区、大渡口区、巴南区、北部新区高新园。房价下降的五个区域是沙坪坝区、南岸区、经开区、高新区、北碚区。沙坪坝区房价下降是因为经济适用住房项目欣光家园二期销售量较大。其他四个区域房价下降是因为低价楼盘销售量所占比重较大；房价上涨的三个区域是九龙坡区、江北区、北部新区经开园。九龙坡区房价上涨是因为二月份房价较低，而三月份品质楼盘福星.颐美名阁、上邦国际社区一期上市销售。江北区、北部新区经开园房价则由于楼盘品质较高，保持低速惯性上涨。

从区域商品住房交易价格分析，十三个交易区中，建筑面积成交均价在4000元/平方米以上的，分别有渝中区、江北区、高新区、北部新区经开园、北部新区高新园；建筑面积成交均价在3000元/平方米以下的，分别有经开区、巴南区、北碚区；建筑面积成交均价在3000—4000元/平方米之间的，分别有南岸区、九龙坡区、渝北区、沙坪坝区、大渡口区。

总体来看，3月份，我市主城区商品住房交易“量升价稳”，房地产市场已由年初的偏冷开始逐渐回暖。预计，4月份，商品住房交易量将继续上升，商品住房价格将保持平稳。


来源：重庆市国土房管局