青海房价上涨增幅减缓 房价理性平稳是基调

自去年10月份以来，广州、深圳部分楼盘价格开始出现松动迹象，一些住宅新盘采取了低价开盘策略。一时间，有关广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，引起了房地产业内外的广泛关注，并导致中国楼市会否出现拐点的争论高涨。

　　近年来，青海的房地产也经历了一个升温较快的涨价阶段，尤其是2004年以来，房价上涨幅度较大，区域性价格增长尤其明显。但专家在调研青海房地产市场涨价情况后认为，根据成本核算和全国房价走势而言，青海的房价应该用“理性”形容。2007年年底，西宁市房价跨越了3000元的大关，业内人士认为，省城房价上涨仍有空间。事实是，2008年年初，西宁市的房价的确仍有上涨。专家更是认为，虽然廉租房、经济适用房等保障性住房相继“落地”，但距离普通商品房与保障性住房两个市场的真正形成还需要一段时间。在这种“混沌”的市场状态下，开发商已握有的土地和房子便成为他们手中最大的筹码。所以，省城房价上涨仍有空间。但是，房价上涨增幅减缓，房价更加趋于理性，是青海房价的基调。

　　开发商等既得利益集团鼓吹房价上涨的声音从来就没有停止过。但是，“房价无限上升”论也是无稽之谈。针对楼市出现拐点，一些开发商也开始鼓吹房价要持续大涨，甚至声称要涨10年等等。房价再涨10年会是什么状况？国家相关经济专家也给出了分析：按照现在的价位，10年后深圳市的房价平均每平方米将达到53.82万元，买一套120平方米的商品房需要6458.4万元，一个三口之家平均月收入达到89.7万元，且不吃不喝才能在合理年限内买得起这样一套商品房，而现在贵得令人咂舌的“汤臣一品”比10年后的经济适用房还要便宜得多。

　　如果房价按照上述速度持续上涨10年，那么，能买得起住房的只能是少数亿万富翁和一些年薪上千万的高管，现在的白领阶层也将面临无家可归、露宿街头的窘境。当绝大多数人都因买不起房而被排挤出市场之外的时候，市场将失去效率和公平，社会将失去最起码的温情。这只会导致两种结局：一是房市崩盘，房价在泡沫的破灭声中现出本来的价值。二是社会动荡，甚至可能两种情形一起出现。

　　假如收入也保持与房价同等的速度上涨，一个家庭的月收入达到十几万甚至几十万元，那么，我国的通货膨胀会达到什么地步呢？这不难想象，房价的上涨并不是孤立进行。如房价上涨持续10年，独生子女一代不仅面临着巨大的购房压力，还将面临着同时赡养两个家庭老人的重担，这无疑将成为这一代人的不可承受之重。同时，住房将从工具变成目的，成为人们的理想和奋斗目标，年轻一代的创造力将被牢牢绑架在住房的车轮上。人们的生活将不再轻松，笑容将被忧愁驱赶殆尽，沉重和无奈将主宰人们的精神家园。真的到了那个时候，即使勉强能够买得起房，我们除了住房还能有什么？

　　房价不仅是我们普通百姓心之所系，更为政府所关注。人人住得起房，人人住得好，是我们所向往的，也是政府所努力的。在经济适用住房、廉租住房等保障性住房体系的健全下，在政府宏观调控努力下，房价，不再是我们唯一关注的。

来源：青海新闻网