今年以来，在“保增长、扩内需、调结构”等一系列政策措施的推动下，广西房地产市场正发生一些积极的变化，1-6月房地产投资与商品房销售呈恢复性增长的态势，但土地开发与购置力度减弱、新开工面积增速进一步下降等应引起高度关注。上半年全区房地产市场运行特点：

一、房地产投资平稳增长，土地购置与开发面积增速下降，房屋施工面积和竣工面积增速减慢

今年以来，全区房地产投资保持平稳增长，3-6月，房地产开发投资同比增速月度之间波动一直保持在5%以内。1-6月，全区房地产投资完成331.45亿元，同比增长19.8%，增速比上年同期下降11个百分点，比今年一季度提高4.9个百分点。低于全区城镇固定资产投资增速38.8个百分点。其中，住宅投资226.97亿元，同比增长22.4%；办公楼投资3.75亿元，同比增长74.6%，商业营业用房25.06亿元，同比增长15.3%；其他房屋75.67亿元，同比增长12.3%。在全国31个省、市、自治区中投资总量排18位，增速排12位；在西部12个省、市、自治区中投资总量排4位，增速排6位。

1-6月，全区房地产公司购置土地面积、完成开发土地面积增长速度大幅度下降。1-6月全区购置土地面积609.52万平方米，同比下降28.5%，比去年同期和一季度分别下滑23.5和28个百分点；完成开发土地面积227.5万平方米，同比下降25.1%，比去年同期和一季度下滑21.9和5个百分点。

1-6月，全区房地产开发房屋施工面积6314.72万平方米，比上年同期增长11.3%，增幅同比回落9.7个百分点，比一季度提高3个百分点。其中，住宅5088.33万平方米，增长10.4%；办公楼107.67万平方米，增长22.8%；商业营业用房640.21万平方米，增长6.5%；其他房屋478.51万平方米，增长27.2%。房屋施工面积中，新开工面积1188.24万平方米，同比下降7.5%，比上年同期回落17.8个百分点，比一季度提高3.9个百分点。全区竣工房屋面积431.94万平方米，同比下降0.6%，比上年同期和一季度分别下滑9.3和36.3个百分点。

购置土地面积下降、房屋开发面积增速大幅回落，将会一定程度地制约开发投资、商品房市场投放能力的后续增长。

二、筹集资金增速大幅攀升，银行贷款高位增长，外资大幅下降

1-6月，全区房地产开发资金来源合计493.41亿元，同比增长40.9%，比去年同期和一季度分别提高15和17.4个百分点。其中，国内贷款保持高位增长，累计达102.4亿元，同比增长48.9％，增幅同比提高30.2个百分点，比一季度回落10.9个百分点。其中银行贷款97.5亿元，同比增长72.6％，增幅同比提高61个百分点，比一季度回落3.8个百分点；非银行机构贷款4.9亿元，同比下降59.9％；表明在国家和地方相继出台的一系列金融、信贷利好政策扶持下，房地产开发企业获取银行贷款的力度加大，对缓解开发企业的资金压力、促进开发投资的平稳增长起到了很大作用。自筹资金仍是房地产开发的主要资金来源， 1-6月企业自筹资金总额204.7亿元，同比增长42.3％，占资金来源合计的41.5％。1-6月全区房地产外资资金1.1亿元万元，同比下降70.5％。

三、商品房销售面积及销售额增长明显，销售均价保持平稳增长，空置面积的持续上涨

在全国“扩内需、保增长”的政策推动下，全区房地产销售市场回暖态势明显。1-6月，全区商品房销售面积968.9万平方米，同比增长24.7%，比去年同期和一季度分别提高22.5和5.3个百分点；销售额302.3亿元，同比增长38％，比去年同期和一季度分别提高18.6和12.2个百分点。全区商品房平均售价3120元/平方米，同比增长10.7％，比去年同期和一季度分别回落了6.1和1个百分点。全区商品房销售均价最高的城市为南宁4208元/平方米，同比上涨9.7％，增幅比去年同期下降了13.7个百分点，比一季度提高8.2个百分点。

今年以来，在全区商品房销售回暖的态势下，商品房空置面积仍持续增长，截止到六月底，全区商品房空置面积175.1万平方米，同比增长21.2%，比去年同期和一季度分别提高39.1和12.2个百分点，商品房销售市场需继续调整，销售市场压力不减。

来源： 广西统计局