重庆恒通云鼎物业管理有限公司：

你公司《关于物业管理服务收费标准的申请》收悉。根据你司申报：恒通云鼎国际公寓高层住 宅除具备普通高层住宅物业管理服务收费一级标准的条件外，住宅还具备：

一、环境绿化方面：公 寓高层住宅建有5500 M2的屋顶生态景观花园，有1500平方米室外绿色广场，有800平方米架空广场， 并每隔三层设有一个150M2以希腊星座神话为主题雕塑的空中花园；

二、配套设施方面：公寓设有国 际化的商务服务中心、5500平方米的业主会所和幼儿活动中心、老年康乐中心、棋牌室、乒乓球室、 台球室、洗染店、美容美发、咖啡吧、书吧、茶吧、游泳池、羽毛球场、健身房、网球场、壁球场、 体操房、医疗保健中心，在第25层设有1700平方米的康体平台供业主免费使用；

三、智能化方面： 配备有中央管理成像监控、可视防盗对讲系统、红外线对外探测、公寓出入口摄像监控，每户设有 报警器，与监控中心联接，有事故报警、紧急声光报警、IC智能气表、水表，有停车场IC卡门禁智 能系统、火灾自动报警系统、自动喷淋、消防栓系统智能联网等。根据你司申报的环境设施条件， 恒通云鼎国际公寓符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。现将有关事宜通知如下：

一、收费项目及标准：

（一）高层住宅公共服务费（建筑面积）：1.30元/平方米.月（含电梯费）；

（二）住宅改为办公用房和住宅改为经营用房的物业管理服务收费分别按同类住宅收费标准的 200%和300%收取。

（三）购房时，原对物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。

（四）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程 度相应下浮收费。

（五）特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。

二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外， 不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多 收费少服务、只收费不服务。物业管理的收支情况每半年应公布一次，接受业主和用户的监督。

三、收到文件后，物管公司须持本通知到物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标 价。物管公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与 业主委员会共同协商收费标准，本文件则自行废止。

四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法 律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共 和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务 收费暂行规定》的有关规定严肃查处。