重庆洪泉物业管理有限公司：

 

你公司《关于原野大厦（主楼）物业管理服务收费标准的申请》收悉。由于原野大厦（主楼） 原申报条件发生了变化，根据你司目前申报：原野大厦（主楼）有自备发电设备、二次加压供水设 施、有中央监控消防设备和中央监控防盗设备（住宅有电子对讲防盗系统）、进口或国产优质电梯， 商场每层有上下电扶梯2台、电梯3台和中央空调系统，且每层楼均有公用卫生间，卫生间设盥洗盆； 大厦有物业管理用房和社区活动用房；有老年人、儿童活动的场所和休闲设施，并在老年人和儿童 活动的场所种植或置放有绿色植物。达到上述申报条件后，原野大厦（主楼）高层住宅物业管理服 务基本符合普通高层住宅物业管理服务一级收费标准；商场物业管理服务基本符合普通商场物业管 理服务一级收费标准；写字楼物业管理服务基本符合普通写字楼物业管理服务二级收费标准。现将 有关事宜通知如下：

一、收费项目及标准：

（一）公共服务费（建筑面积）：

1、高层住宅： 住宅户型建筑面积：平方米 收费标准：元/户（套）.月 51—70 40.00 71—85 50.00 86—100 58.00 101—120 66.00 121—165 78.00 166—260 100.00

2、写字楼：5.50元/平方米.月 3、商场：9.00元/平方米.月。

（二）住宅改为办公用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的200%收取；住宅改为经营 用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的300%收取。

（三）购房时，原对物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。

（四）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程 度相应下浮收费。

（五）高层住宅电梯费：可实行月票和次票，也可以按月票票价和乘座电梯户均人数计算收取。 月票票价（张/人）=10元（第三层）+0.30元×（N-3），N为楼层数。 次票票价：单上单下每人次.30元,上下往返每人次0.50元. 电梯运行时间:6:00—24：00时。

（六）特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。

二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外， 不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多 收费少服务、只收费不服务。物业管理的收支情况每半年应公布一次，接受业主和用户的监督。

三、收到文件后，物管公司须持本通知到物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标 价。物管公司应向业主公布相应的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物管公司与业主委员 会共同协商收费标准，本文件则自行废止。

四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法 律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共 和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务 收费暂行规定》的有关规定严肃查处。

五、市物价局原渝价[2001]658号文作废。