重庆渝海物业管理有限责任公司：

 

你公司《关于东海.金港湾物业管理服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆东海房地产开 发有限公司委托对南岸区东海.金港湾实施物业管理服务，根据你司申报：东海.金港湾高层住宅区 实行封闭式管理；有二次加压供水系统、自备发电设备、进口或国产优质电梯、中央监控消防设备、 住宅有单元门磁对讲防盗系统；有物业管理用房和社区活动用房，有老年人和儿童活动的场所和休 闲设施，并在老年人和儿童活动的场所种植或置放有绿色植物。东海.金港湾高层住宅区达到上述 条件后，高层住宅物业管理服务基本符合普通高层住宅物业管理服务一级收费标准。东海.金港湾 高层住宅区超出一级收费标准的有：小区闭路电视监控、红外线周界监控系统，小区有绿化率31%， 有花园、儿童游乐场、业主会所，内设书吧、美容部、棋牌室等，小区实行人车分流。现将有关事 宜通知如下：

一、收费项目及标准：

（一）住宅、门面公共服务费（建筑面积）：按业主和物业管理公司签订的《物业管理公约》 执行。

（二）小区内住宅改为办公用房和住宅改为经营用房的物业管理服务收费分别按同类住宅收费 标准的200%和300%收取。

（三）购房时，原对物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。

（四）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程 度相应下浮收费。

（五）特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。

二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外， 不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多 收费少服务、只收费不服务。物业管理的收支情况每半年应公布一次，接受业主和用户的监督。

三、收到文件后，物管公司须持本通知到物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标 价。物管公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与 业主委员会共同协商收费标准，本文件则自行废止。

四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法 律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共 和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务 收费暂行规定》的有关规定严肃查处。