重庆洋世达物业管理有限公司：

你公司《关于阳光华庭.韵园物业管理服务收费标准的申请》收悉。根据你司申报：阳光华庭. 韵园高层住宅区除具备普通高层住宅区物业管理服务收费一级标准的条件外，住宅还具备：

一、环 境绿化方面：小区绿化覆盖率达31.5%，小区有近200平方米的喷泉广场、80米的叠泉小溪，种植乔 木、黄桷兰及各种花草、植物；

二、配套设施方面：小区设有运动休闲广场、社区超市、美容美发 中心、餐饮、药房、社区幼儿园，有网球场、篮球场、羽毛球场、攀岩场、壁球馆等运动设施；

三、 智能化方面：配备有智能化防盗监控系统、楼宇可视对讲系统、火灾自动报警系统及电子摄像监控 系统等。根据你司申报的环境设施条件，阳光华庭.韵园符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。

现将有关事宜通知如下：

一、收费项目及标准：

（一）高层住宅公共服务费（建筑面积）:E幢、D幢仍执行一期收费标准1.10元/平方米.月 （含电梯费）；F幢、G幢收费标准为1.20元/平方米.月（含电梯费）。

（二）住宅改为办公用房和住宅改为经营用房的物业管理服务收费分别按同类住宅收费标准的 200%和300%收取。

（三）购房时，原对物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。

（四）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程 度相应下浮收费。

（五）特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。

二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外， 不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不服务。物业管理的收支情况每半年应公布一次，接受业主和用户的监督。

三、收到文件后，物管公司须持本通知到物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价。物管公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与 业主委员会共同协商收费标准，本文件则自行废止。

四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法 律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务 收费暂行规定》的有关规定严肃查处。