重庆南方物业管理有限公司：

你公司《关于南方新城.香榭里高层住宅物业管理服务收费标准的申请》收悉。

根据你司申报：南方新城.香榭里高层住宅区除具备普通高层住宅物业管理服务收费一级标准（小区供水条件好，消防供水需二次供水，生活供水不需二次供水）的条件外，住宅还具备：

一、环境绿化方面：小区 有中庭花园、夕阳红园林、文化墙、水景景观等，有绿化面积9915.56平方米，种植有30多种植物， 如：广玉兰、紫玉兰、红紫荆、桂花、腊梅、茶花、紫薇、红枫、银杏、香樟、丁香、棕树、黄桷 树、重阳木等；

二、配套设施方面：小区配套有幼儿园、游泳池、健身步道、童趣天地、业主会所， 会所配置有：棋牌室、乒乓球室等，有直饮水和生活用水两套系统；

三、智能化方面：配备有周界 红外线监控系统、车库背景音乐系统等。

根据你司申报的环境设施条件，南方新城.香榭里高层住 宅区符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。现将有关事宜通知如下：

一、收费项目及标准：

（一）公共服务费（建筑面积）：

1、高层住宅：1.00元/平方米.月（含电梯费）。

2、小区门面：2.10元/平方米.月。

（二）住宅改为办公用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的200%收取；住宅改为经营 用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的300%收取。

（三）购房时，原对物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。

（四）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程 度相应下浮收费。

（五）特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。

二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多 收费少服务、只收费不服务。物业管理的收支情况每半年应公布一次，接受业主和用户的监督。

三、收到文件后，物管公司须持本通知到物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标 价。物管公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与 业主委员会共同协商收费标准，本文件则自行废止。

四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法 律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务 收费暂行规定》的有关规定严肃查处。