重庆市物价局关于江北区梦幻21大厦物业管理服务收费标准的通知
重庆中发房地产开发有限公司物业分公司:
你公司“关于梦幻21大厦物业管理服务收费标准的申请”收悉。
根据你司申报:梦幻21大厦除具备普通高层住宅物业管理服务收费一级标准的条件外,住宅还具备:
一、大厦底层设接待大厅、总服务台,并进行了装饰,有休闲沙发、艺术壁画、艺术照明灯饰。
二、环境绿化方面:七楼业主休闲区绿化面积约500平方米,有假山流水、灯光水景、人造山石、人造草坪,种有桂花、铁树、假槟榔等观赏植物;大厦屋顶花园面积约1000平方米,种植有人造草坪、常绿观赏植物;
三、配套设施方面:设置有业主会所,会所配有:棋牌室、阅览室、茶水吧、健身场所、儿童乐园等;
四、 智能化方面:大厦配备有5A住家自动化系统:B、A大厦自动监控系统,设中央监控室;S、A安全自 动化系统;M、A管理自动化系统;P、A停车场自动化系统;H、A家庭自动化系统。根据你司申报的环境设施条件,梦幻21大厦符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。
现将有关事宜通知如下:
一、收费项目及标准:
(一)高层住宅公共服务费(建筑面积):1.20元/平方米.月(含电梯费)。
(二)住宅改为办公用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的200%收取;住宅改为经营 用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的300%收取。
(三)购房时,原对物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的,仍按承诺办。
(四)上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前,按照环境和设备设施条件完善程 度相应下浮收费。
(五)特约服务收费:坚持自愿的前提下,由双方协商议定。
二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规,执行物价管理规定,除上述服务收费项目外, 不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时,应保质保量提供服务,不得多收费少服务、只收费不服务。物业管理的收支情况每半年应公布一次,接受业主和用户的监督。
三、收到文件后,物管公司须持本通知到物价部门办理明码标价监制手续,收费时实行明码标价。物管公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后,由物业管理公司与 业主委员会共同协商收费标准,本文件则自行废止。
四、区县(自治县、市)物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查,对违反物价管理法 律、法规及物价政策规定,自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的,应依照《中华人民共 和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务 收费暂行规定》的有关规定严肃查处。