重庆旭景物业管理有限公司：

你公司《关于旭日.凤凰城物业管理服务收费标准的申请》收悉。

根据你司申报：旭日.凤凰城 住宅区具备的条件有：

一、环境绿化方面：小区绿地率达46%，有1000棵乔木形成小区生态园区， 小区绿化交叉使用落叶乔木与常绿乔木，做到四季更替，有喜树、重阳木、银杏、桂花树（金桂、 银桂、丹桂）、楠木、毛叶丁香、铁树等树种和时令花卉；有水幕墙、欢乐水阶等景观；

二、配套 设施方面：有小区便民超市、家电维修服务、银行储蓄所、洗衣店、影音店、游泳池、羽毛球场 （3个）、半场篮球场、乒乓球室、棋牌室、泛会所、美容美发厅、中医保健、幼儿园等；

三、智能化方面：

1、室内防盗系统：红外线探头、门磁开关、报警按钮、紧急求助等；

2、对讲及可视系 统：户与户之间呼叫通话，有紧急情况可向管理处报警，可视系统摄像信号直接传送到业主电视机上，业主户内房间都安装有可视对讲分机，业主在卧室休息时，可通过卧室电视机传送的摄像确认 来访者后，使用遥控开锁放行；

3、周界防盗系统；

4、电子巡更系统；

5、背景音乐系统；

6、车辆 智能化管理系统。

根据你司申报的环境设施条件，旭日.凤凰城符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。现将有关事宜通知如下：

一、收费项目及标准：

（一）住宅公共服务费（建筑面积）：按业主与物管公司签订的《重庆“旭日. 凤凰城”物业 管理协议》执行。

（二）住宅改为办公用房和住宅改为经营用房的物业管理服务收费分别按同类住宅收费标准的 200%和300%收取。

（三）购房时，原对物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。

（四）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程 度相应下浮收费。

（五）特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。

 二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外， 不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多 收费少服务、只收费不服务。物业管理的收支情况每半年应公布一次，接受业主和用户的监督。

三、收到文件后，物管公司须持本通知到物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价。物管公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与 业主委员会共同协商收费标准，本文件则自行废止。

四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法 律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共 和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务 收费暂行规定》的有关规定严肃查处。