重庆加州城市花园物业管理有限责任公司：

你公司《关于汇景台（一期）物业管理服务收费标准的申请》收悉。

根据你司申报，汇景台（一期）住宅 区具备的条件有：

一、环境绿化方面，小区绿化面积25000平方米（不含私家花园），其中有19980平方米的活 水公园，公园内有2个四角亭和1个观瀑台；有3000平方米的日式花园及小区周边绿化带；有1套水系工程和一系 列的山石景观；有柑桔林、枇杷林、桃花林、梅花林、香樟林；有银杏树、水晶葡萄、茶花、梅花、玉兰等名 贵花木；

二、配套设施方面，设有2个羽毛球场、儿童乐园、健身跑道、便民超市、干洗店、医疗服务等，小高层中有6台观光电梯；

三、智能化方面，配置有中央管理成像监控、可视对讲防盗系统、红外线对外探测、小区出入口摄像监控，每户设有报警器与控制中心联系，有事故报警、紧急声光报警；有停车库IC卡门禁智能管理 系统，火灾自动报警、自动喷淋、消防栓联网等。根据你司申报的环境设施条件，汇景台（一期）住宅区符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。待汇景台工程全面完善后，重新申报物业服务收费标准。

现将有关事宜通知如下：

一、收费项目及标准：

（一）公共服务费（建筑面积）：

1、连排别墅：1.50元/平方米.月;

2、小高层住宅：1.30元/平方米.月；

3、小高层住宅：1.50元/平方米.月（含电梯费）。

（二）住宅改为办公用房和住宅改为经营用房的物业管理服务收费分别按同类住宅收费标准的200%和300% 收取。

（三）购房时，原对物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。

（四）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程度相应下浮 收费。

（五）特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。

二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项 目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不服务。物业管理的收支情况每半年应公布一次，接受业主和用户的监督。

三、收到文件后，物管公司须持本通知到物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价。物管公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与业主委员会共同协商收 费标准，本文件则自行废止。

四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、法规及 物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定》的有关规定严肃查 处。