重庆洁美物业管理有限公司： 你公司《关于天鹅堡住宅小区物业管理服务收费标准的申请》收悉。根据你司申报，天鹅堡多层 住宅除具备普通多层住宅一级标准外，还具备有：一、环境绿化方面，绿化面积16190平方米，绿化率 80%，小区有汉白玉雕塑、喷泉、休闲长廊和景观长廊各1个，有烟雨亭、观布亭、戏水亭、仙鹤亭， 种植有白玉兰、银杏、桂花、柚子树、桃子树、黄桷树等树木及花草；二、配套设施方面，有游泳池、 羽毛球场、茶室、酒吧、水吧、会所、台球、乒乓球台等；三、智能化方面，设有红外线防盗监控、可 视对讲、背景音乐、电子巡跟、摄像监控系统等。根据你司申报的环境设施条件，天鹅堡多层住宅符合 提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。现将有关事宜通知如下： 一、收费项目及标准： （一）多层住宅公共服务费(建筑面积)：0.70元/平方米.月。 （二）办公用房和住宅改为办公用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的200%收取；门面 和住宅改为经营用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的300%收取。 （三）购房时，原对物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。 （四）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程度 相应下浮收费。 （五）特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。 二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不 得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费 少服务、只收费不服务。物业管理的收支情况每半年应公布一次，接受业主和用户的监督。 三、收到文件后，物管公司须持本通知到物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价。 物管公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与业主委 员会共同协商收费标准，本文件则自行废止。 四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、 法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价 格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行 规定》的有关规定严肃查处。