重庆中晟物业管理有限责任公司： 你公司《关于山水家园物业管理服务收费标准的申请》收悉。根据你司申报，山水家园多层住 宅除具备普通多层住宅一级标准外，还具备有：一、环境绿化方面，绿化面积1.2万平方米，绿化率 40%，小区有中厅观景台（阳光小驻、曲水清音）、观景茶亭，种植有白玉兰、广玉兰、银杏、桂花 、茶花、桃花、牡丹、樱花、铁树等树木及花草；二、配套设施方面，有商务服务中心、3500平方 米的业主会所、超市、幼儿园、老年康乐中心、棋牌室、乒乓球室、壁球室、洗染店、美容美发室、 咖啡吧、茶吧、健身房等；三、智能化方面，设有中央管理成像监控、可视防盗对讲系统、红外线 对外探测报警系统、小区出入口摄像监控、事故报警、紧急声光报警系统等。根据你司申报的环境 设施条件，山水家园多层住宅符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。现将有关事宜通 知如下： 一、收费项目及标准： （一）多层住宅公共服务费（建筑面积）：按物管公司与业主双方签订的《小区（大厦）物业 管理合约》中的标准执行。 （二）住宅改为办公用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的200%收取；住宅改为经营 用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的300%收取。 （三）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程 度相应下浮收费。 （四）特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。 二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外， 不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多 收费少服务、只收费不服务。物业管理的收支情况每半年应公布一次，接受业主和用户的监督。 三、收到文件后，物管公司须持本通知到物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标 价。物管公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与 业主委员会共同协商收费标准，本文件则自行废止。 四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法 律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共 和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务 收费暂行规定》的有关规定严肃查处。