重庆市矿铁公司榆泰物业管理分公司： 你公司《关于渝北物业大厦物业管理服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆华伦房地产开发公司委托对渝北 物业大厦B幢高层住宅实施物业服务。根据你司申报：渝北物业大厦B幢高层住宅有自备发电机，有国产优质电梯，中 央监控消防设备和电子对讲防盗系统，有物业管理用房和社区活动场地，并在社区活动场地设置有供老年人和儿童休 闲的设施。达到上述申报条件后，渝北物业大厦B幢高层住宅物业管理服务基本符合普通高层住宅物业管理服务三级 收费标准。待《重庆市物业服务收费管理办法》出台后，重新申报收费标准。渝北物业大厦B幢高层住宅按三级标准 缺二次生活供水系统（有消防供水系统）和供老年人和儿童休闲的设施；超出三级标准的有中央监控消防设备和电子 对讲防盗系统。现将有关事宜通知如下： 一、收费项目及标准： （一）高层住宅公共服务费（建筑面积）：暂按业主与开发商签订的《重庆市商品房买卖合同》中附件四合同补 充协议执行。 （二）住宅改为经营用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的300%收取。住宅改为办公用房的物业管理服 务收费按同类住宅收费标准的200%收取。 （三）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程度相应下浮收费。 （四）特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。 二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项目和擅 自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不服务。物业管 理的收支情况每半年应公布一次，接受业主和用户的监督。 三、收到文件后，物管公司须持本通知到物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价。物管公司应向 业主公布相应的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物管公司与业主委员会共同协商收费标准，本文件则自行 废止。 四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、法规及物价政 策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政 处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定》的有关规定严肃查处。