重庆鸥鹏物业管理有限公司： 你公司《关于回龙湾住宅小区物业管理服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆鸥鹏物业开发有限公 司委托对回龙湾住宅小区实施物业管理服务。根据你司申报：回龙湾高层住宅除具备普通高层住宅一级标准 外，还具备有，一、环境绿化方面，小区有绿地率43.5%，有水幕墙、人工湖、喷泉、建筑小品、各种时令 花卉。二、配套设施方面，配有商业超市、医疗门诊、银行、网吧、酒吧、影音店、干洗店、幼儿园、游泳 池、羽毛球场、体育健身设施和儿童游乐设施等；三、智能化方面，设置周界红外线防翻越报警系统、可视 对讲与防盗门控系统、闭路电视中央监控摄像系统、住户报警系统、保安电子巡更系统、紧急广播与背景音 乐系统、停车库管理图像对比系统、物业管理计算机系统、水电气智能化IC卡电子计量系统、垃圾收运处理 系统。根据你司申报的环境设施条件，回龙湾高层住宅符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。 现将有关事宜通知如下： 一、收费项目及标准： （一）公共服务费（建筑面积）： 1、高层住宅：1.20元/平方米.月（含电梯费0.30元/平方米.月）； 2、门面：2.00元/平方米.月。 （二）购房时，原对物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。 （三）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程度相应下 浮收费。 （四）特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。 三、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立 项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收 费不服务。物业管理的收支情况每半年应公布一次，接受业主和用户的监督。 四、收到文件后，物管公司须持本通知到物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价。物管 公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与业主委员会共同协 商收费标准，本文件则自行废止。 五、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、法规 及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、 《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定》的有关规 定严肃查处。