重庆东和花园物业管理有限公司： 你公司《关于皇冠东和花园物业管理服务收费标准的申请》收悉。根据你司申报，皇冠东和花园高层住宅 除具备普通高层住宅一级标准外，还具备有：一、环境绿化方面，有30000多平方米的绿化面积，有银杏、铁 树、棕树、桂花、樱花、腊梅、黄桷树、榕树、万年青等多种花草植物；以草坪为主，林木相衬，有小溪、小 桥、扁舟、水车、情人岛、秋千椅、三味书室、雕塑、休闲椅等；二、配套设施方面，有超市、银行、社区医 疗中心、游泳池、网球场、篮球场、足球场、儿童滑梯、健身中心（配有健身器械房、跳操房、桌球、乒乓球 室、棋牌室等），东和花园酒店、皇冠实验中学；三、智能化方面，设有监控系统、可视楼宇对讲系统、单元 电子门磁系统、户内红外线报警装置、车库智能刷卡收费系统等。根据你司申报的环境设施条件，皇冠东和花 园高层住宅符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。现将有关事宜通知如下： 一、收费项目及标准： （一）高层住宅公共服务费（建筑面积）：0.80元/平方米.月，电梯费0.30元/平方米.月。 （二）住宅改为办公用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的200%收取；门面和住宅改为经营用房 的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的300%收取。 （三）购房时，原对物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。 （四）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程度相应下浮 收费。 （五）特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。 二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项 目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不 服务。物业管理的收支情况每半年应公布一次，接受业主和用户的监督。 三、收到文件后，物管公司须持本通知到物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价。物管公 司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与业主委员会共同协商收 费标准，本文件则自行废止。 四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、法规及 物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格 违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定》的有关规定严肃查 处。