重庆富兴物业发展有限公司物业管理分公司： 你公司《关于锦绣江山物业管理服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆富兴物业发展有限公司委托对锦绣江 山高层住宅区实施物业管理服务。根据你司申报，锦绣江山除具备普通高层住宅一级标准外，还具备有：一、环境绿 化方面，有7500平方米的绿化面积，绿地率30%，有戏水池、人工瀑布、建筑小品、林荫小道、休闲座椅；小区内种 植有黄桷树、银杏、针叶楠、广玉兰、凤尾竹、蒲葵、桃花心木等各种花草植物；二、配套设施方面，室外有儿童、 老人娱乐场地、网球场；室内有业主会所，配置有餐饮、文化茶座、图书阅览室、棋牌室、健身房、会议室、超市、 洗衣房、美容美发厅等；小区实行自来水和纯净水双供水系统；三、智能化方面，小区设有智能化控制室，楼宇可视 对讲系统、红外线安全探测器、水、电、气监测系统等。根据你司申报的环境设施条件，锦绣江山高层住宅区符合提 供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。现将有关事宜通知如下： 一、收费项目及标准： （一）高层住宅公共服务费（建筑面积）：1.00元/平方米.月（含电梯费）； （二）住宅改为办公用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的200%收取；住宅改为经营用房的物业管理服 务收费按同类住宅收费标准的300%收取。 （三）购房时，原对物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。 （四）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程度相应下浮收费。 （五）特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。 二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项目和擅 自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不服务。物业管 理的收支情况每半年应公布一次，接受业主和用户的监督。 三、收到文件后，物管公司须持本通知到物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价。物管公司应向 业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与业主委员会共同协商收费标准，本文 件则自行废止。 四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、法规及物价政 策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政 处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定》的有关规定严肃查处。