重庆科而士物业管理有限公司： 你公司《关于天辰华府高层住宅区物业管理服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆科而士房地产开发有限公司 委托对天辰华府高层住宅区实施物业管理服务。根据你司申报：天辰华府高层住宅除具备普通高层住宅一级标准外，还 具备有，一、环境绿化方面，小区中庭花园18000平方米，有百年古树5棵及银杏、桂花、黄桷树等；有孔雀10只、鸳鸯 、鹦鹉等各种鸟类数百只；有木质听雨轩、木质风雨桥、清水小溪、大型跌泉、景观音乐喷泉、门廊广场；二、配套设 施方面，有游泳池、健身广场及900平方米的会所；三、智能化方面，设有红外线安防报警系统、闭路电视中央监控系 统、可视对讲紧急报警、红外探测、背景音乐系统。根据你司申报的环境设施条件，天辰华府高层住宅符合提供优质服 务按物价管理权限另行报批的要求。现将有关事宜通知如下： 一、收费项目及标准： （一）公共服务费（建筑面积）： 1、高层住宅：有二次供水设施的0.70元/平方米.月；无二次供水设施的0.65元/平方米.月；电梯费按购房时承诺 的30元/户.月收取. 2、商 场：7.50元/平方米.月； 3、写字间：5.50元/平方米.月； 4、门 面：1.50元/平方米.月。 （二）住宅改为办公用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的200%收取；住宅改为经营用房的物业管理服务 收费按同类住宅收费标准的300%收取。 （三）购房时，原对物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。 （四）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程度相应下浮收费。 （五）特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。 二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项目和擅自 提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不服务。 三、收到文件后，物管公司须持本通知到物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价。物管公司应向业 主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与业主委员会共同协商收费标准，本文件则 自行废止。 四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、法规及物价政策 规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚 规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定》的有关规定严肃查处。