重庆翡翠湖物业管理有限公司： 你公司“关于中安.翡翠湖(一期)别墅物业管理服务收费标准的申请”收悉。根据你司申报：中安•翡翠湖别墅群水面面积333333 平方米，已开发出水温在56-62摄氏度的优质温泉。其中，一期用地面积181360平方米，中心会所面积3769平方米，绿化率65.3% ；一 期建有联排别墅110栋，独立别墅53栋。中安.翡翠湖(一期)别墅具备有：一、环境绿化，中安翡翠湖生态别墅区在环境设计上充分利用 原有的地形风貌，借景于周边自然田园风光、山地地形及独特自有温泉，形成了自然式的环境绿化风格。小区通过东西两侧的绿化隔离 带及南侧的水系隔离带与外界环境道路隔开；小区的各个组团都包围在景观之中，实现户户有景；小区主题景观分为：会所中心景观区、 湖滨公园景观区、翠函谷公园景观区、运动休闲公园景观区、简约日式枯山园区、西班牙风情大道。除合理利用自然景观资源外，还精 心组织小区内部绿化，营造了一个处处有绿、季季有花、生机盎然的绿意环境。绿化配置通过点、线、面、垂、嵌立体手法，孤植和群 植相响应，使小区环境交织于林木花草之间；绿化品种有棕榈树、法国梧桐、小叶榕、黄葛树、银杏、香樟、水杉、榔榆树、老人葵、 棕榈树、棕竹、南天竹、桂花、白玉兰、紫薇、海桐球、花叶良姜、金叶女贞、红继木、丁香、蒲葵、杜鹃、西洋鹃等；水生植物：芦 苇、荷花、焉尾；棚架树种：七里香（白花）、九重葛（红花）、紫藤（紫花）等。二、配套设施：小区内设有物管服务中心、会所 （含贵宾接待中心、休闲区、运动区）、休闲广场、湖滨公园、幽谷公园、运动公园、羽毛球场、篮球场、网球场、国际双语幼儿园、 小型超市、保健中心、温泉游泳池、温泉泡池、钓鱼岛、游船及配套码头等设施及温泉处理系统、生活污水处理系统等。其中，休闲区 内设有茶楼、棋牌室、阅览室、西餐厅、美容美发室、多功能厅等；运动区内设有儿童游乐中心、健身中心（配有一流、齐全的健身器 材）、健康舞室、乒乓球室、壁球室、桌球室；三、智能化系统：小区配有完善的智能化系统，主要有彩色可视对讲主机,业主和控制 中心可以通过该主机的实时图像画面识别访客的身份和三方进行通话，入口处设有闭路电视监控系统,可以在对访客确认的同时,也对入 口处出入的人员、车辆及现场的情况作实时监视。在别墅区的边界周围设有红外对射探测器及闭路电视监控系统，对有非法侵入时，能 在控制中心做声光报警及对现场情况进行实时录象。在别墅区内的各主干道，设有监控摄象机，保障别墅区内的安全；通过设置应急广 播，能及时通知业主紧急发生的事件；为避免电网停电时对别墅安全造成影响，在控制中心设置有应急电源，为安保系统的后备电源； 在每栋别墅设有防盗报警系统、可燃气体探测器、红外探测器、红外幕帘探测器、门磁、紧急按纽等 设备，在发生紧急情况时，能及时地将警情信号传送到监控中心，安装有卫星接收系统、有线电视、电话及宽带网。根据你司申报的环 境设施条件，中安.翡翠湖(一期)别墅符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。现将有关事宜通知如下： 一、收费项目及标准： （一）别墅公共服务费（建筑面积）：按物管公司与业主双方签订的《物业服务合同》中物业服务收费标准执行。 （二）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程度相应下浮收费。 （三）特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。 二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项目和擅自提高收费标准向 业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不服务。 三、收到文件后，物管公司须持本通知到物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价。物管公司应向业主公布相应等级 的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与业主委员会共同协商收费标准，本文件则自行废止。 四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、法规及物价政策规定，自立收费 项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城 市住宅小区物业管理服务收费暂行规定》的有关规定严肃查处。