重庆龙湖置业发展有限公司物业管理分公司： 你公司《关于龙湖.北岸星座物业管理服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆龙湖地产发展有限公司委托对龙湖.北岸星座实 施物业管理服务。根据你司申报：龙湖.北岸星座高层住宅除具备普通高层住宅一级标准外，还具备有，一、配有服务接待大厅。大厅 地面用高级石材精装修，并配有豪华灯具，大厅设有总服务台，配有用户投诉电话和接待用高档沙发、空调；二、环境绿化方面，配 有约1000平方米的屋顶空中花园，花园中有草坪、灌木、水体、假山、小径等景观景点；三、配套设施方面，第八层整层为会所，约 1000平方米，室内设有咖啡厅、棋牌室、会议室、多功能厅、商务中心、健身房等；四、智能化方面，楼层过道监控摄像系统、门禁 系统、紧急求救系统、室内防盗报警系统。根据你司申报的环境设施条件，龙湖.北岸星座符合提供优质服务按物价管理权限另行报批 的要求。现将有关事宜通知如下： 一、收费项目及标准： （一）公共服务费（建筑面积）： 1、公寓式住宅：1.60元/平方米.月（其中电梯费0.30元/平方米.月）； 2、公寓式写字楼：2.50元/平方米.月。 （二）购房时，原对物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。 （三）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程度相应下浮收费。 （四）特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。 二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项目和擅自提高收费标准 向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不服务。 三、收到文件后，物管公司须持本通知到物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价。物管公司应向业主公布相应等 级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与业主委员会共同协商收费标准，本文件则自行废止。 四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、法规及物价政策规定，自立收 费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定》的有关规定严肃查处。