重庆华居物业管理有限责任公司： 你公司《关于海天花园物业管理服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆海天实业有限公司委托对海天花园 实施物业管理服务。根据你司申报：海天花园由一个别墅区、二幢商住楼、一个商业区组成。小区具备有，一、环 境绿化方面，小区绿化率达41%，绿化面积3.4万平方米；有中心花园、蝶泉飞瀑、小桥流水、各种塑石；有桂花、 黄桷兰、水晶葡萄、紫荆花、紫薇花、樱花、腊梅花、月季花、黄花环、丁香球、雪柏、红榉木等；二、配套设施 方面，有4000平方米的业主会所，会所内设有俱乐部、太太沙龙、小绅士俱乐部、健康中心、娱乐中心、乒乓球室、 中式酒家、咖啡厅、桌球室、阅览室、棋牌室、商务中心；有游泳池、网球场、儿童乐园、便民诊所、超市、幼儿 园。三、智能化方面，有楼宇对讲系统、周界红外线防盗系统、电视摄像防盗系统、门禁系统、车库管理系统。根 据你司申报的环境设施条件，海天花园小区符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。现将有关事宜通知 如下： 一、收费项目及标准： （一）公共服务费（建筑面积）： 1、联排别墅：1.20元/平方米.月； 2、花园洋房：1.00元/平方米.月； 3、高层住宅：0.80元/平方米.月（不含电梯费）。 （二）住宅改为办公用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的200%收取；住宅改为经营用房的物业管理 服务收费按同类住宅收费标准的300%收取。 （三）购房时，原对物业管理服务承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。 （四）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程度相应下浮收费。 （五）特约服务收费：在双方自愿的前提下协商议定。 三、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项目和 擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不服务。 四、收到文件后，物管公司须持本通知到市物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价。物管公司 应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与业主委员会共同协商收费标准， 本文件则自行废止。 五、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、法规及物价 政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为 行政处罚规定》和原国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定》的有关规定严肃查处。