重庆金恒物业管理有限公司北碚天奇分公司： 你公司《关于天奇逸苑物业管理服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆天奇物业管理（集团）有限公 司委托对天奇逸苑实施物业管理服务。根据你司申报：天奇逸苑多层住宅小区建筑面积5387平方米，住宅54户， 住宅4户。小区实行封闭式管理，绿地率25%，有老年人、儿童娱乐场所，有红外探测系统、电子对讲系统、燃 气泄露探测报警系统。由于天奇逸苑住宅小区规模小，管理成本高，同意暂按以下收费标准执行： 一、收费项目及标准： （一）多层住宅公共服务费（建筑面积）：0.50元/平方米.月。 （二）住宅改为办公用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的200%收取；住宅改为经营用房的物业 管理服务收费按同类住宅收费标准的300%收取。 （三）购房时，原对物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。 （四）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程度相应下浮 收费。 （五）特约服务收费：在双方自愿的前提下协商议定。 三、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项 目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不 服务。 四、收到文件后，物管公司须持本通知到市物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价。物管 公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与业主委员会共同协商 收费标准，本文件则自行废止。 五、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、法规及 物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格 违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定》的有关规定严肃查 处。