重庆聚信房地产开发（集团）物业管理服务有限公司： 你公司《关于青麓雅园物业管理服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆聚信房地产开发（集团）有 限公司委托对青麓雅园实施物业管理服务。根据你司申报：青麓雅园住宅小区为纯多层住宅小区，容积率为 1.2。一、环境绿化方面，小区绿地率45%，采用多景点、多树种（梅、兰、竹、菊、松、桂、银杏等）、多 层次和以水为灵的园林绿化手法，有中庭广场、万福临门、水景、假山、喷泉等。二、配套设施方面，小区 内设有会所，配置有讲学堂、藏书楼、阅览室、棋牌室、乒乓球室、音乐厅，室外有游泳池、网球场、户外 休闲场，江南水乡街、巴渝风情购物街等。三、智能化方面，有周界红外线系统、楼宇可视对讲系统、闭路 电视监控系统、电子巡更系统、背景音乐。根据你司申报的环境设施条件，青麓雅园多层住宅符合提供优质 服务按物价管理权限另行报批的要求。现将有关事宜通知如下： 一、收费项目及标准： （一）多层住宅公共服务费（建筑面积）：1.00元/平方米.月。 （二）住宅改为办公用房的物业管理服务收费按住宅收费标准的200%收取；住宅改为经营用房的物业管 理服务收费按住宅收费标准的300%收取。 （三）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程度相应下 浮收费。 （四）特约服务收费：在双方自愿的前提下协商议定。 二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立 项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收 费不服务。 三、收到文件后，物管公司须持本通知到市物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价。物 管公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与业主委员会共同 协商收费标准，本文件则自行废止。 四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、法规 及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价 格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定》的有关规定严肃 查处。