重庆东和花园物业管理有限公司：
    你公司《关于东和春天物业管理服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆东和实业有限公
司委托对东和春天实施物业管理服务。根据你司申报：东和春天高层住宅小区除具备普通高层住宅
一级标准外，还具备有，一、环境绿化方面，小区绿化面积32560平方米，有大型中庭花园、艺术
雕塑、音乐喷泉、小品建筑景点、东和春天“名人大道”等景观景点及多种名贵树种、花草植物。
二、配套设施方面，小区配置有社区医疗中心、网球场、篮球场、羽毛球场、按摩戏水池、室内恒
温游泳池、室外游泳池、儿童娱乐中心、超市、休闲广场、中学、小学，小区内设有会所，配置有
老年休闲活动室、健身房、跳操房、桌球室、乒乓球室、棋牌室、多功能厅等。三、智能化方面，
有闭路电视监控系统、可视对讲系统、红外线周界防范系统、门禁管理系统、户内红外线防盗报
警、煤气报警系统、电子巡更系统、小区背景音乐系统、车库智能管理收费系统。根据你司申报的
环境设施条件，东和春天高层住宅小区符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。现将有
关事宜通知如下：
   一、收费项目及标准：
   （一）住宅前期公共服务费（建筑面积）：
    1、高层住宅：1.00元/平方米、月，电梯费0.30元/平方米、月；
    2、商场：3.00元/平方米、月（不含中央空调水、电费）。
    （二）住宅改为办公用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的200%收取；住宅改为经
营用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的300%收取。
    （三）售房时，物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。
    （四）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善
程度相应下浮收费。
    （五）特约服务收费：在双方自愿的前提下协商议定。
    二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目
外，不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不
得多收费少服务、只收费不服务。
    三、收到文件后，物管公司须持本通知到市物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明
码标价。物管公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公
司与业主委员会共同协商收费标准，本文件则自行废止。
    四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理
法律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民
共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服
务收费暂行规定》的有关规定严肃查处。