重庆泓山物业管理有限公司： 你公司《关于美堤雅城（一期）物业服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆汇金置业有 限公司委托对美堤雅城实施物业管理服务。根据你司申报：美堤雅城（一期）高层住宅除具备普通 高层住宅一级标准外，还具备有：一、环境绿化方面，小区绿地率37.9%，绿化面积约25.14万平 方米,小区有叠水、小桥、假山等景观，有观水景观区、亲水景观区、园林区，种植有银杏、蒲 葵、绒球等花草树木。二、配套设施方面，小区内设有会所，配置有健身中心、餐饮、室内恒温游 泳池，室外有游泳池、儿童游戏区、晨跑道、多功能区，有幼儿园、中学、小学。三、智能化方 面，配置有紧急按钮、闭路电视监控系统、周界防越报警系统、电子巡更系统、背景音乐系统。根 据你司申报的环境设施条件，美堤雅城（一期）住宅符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的 要求。现将有关事宜通知如下： 一、收费项目及标准： （一）高层住宅公共服务费（建筑面积）：暂按1.30元/平方米、月（含电梯费）收取，待 《重庆市物业服务收费办法》出台后，再按相关规定执行。 （二）住宅改为办公用房的物业管理服务收费按住宅收费标准的200%收取；住宅改为经营用 房的物业管理服务收费按住宅收费标准的300%收取。 （三）售房时，对物业管理服务承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。 （四）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善 程度相应下浮收费。 （五）特约服务收费：在双方自愿的前提下协商议定。 二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目 外，不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不 得多收费少服务、只收费不服务。 三、收到文件后，物管公司须持本通知到市物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明 码标价。物管公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公 司与业主委员会共同协商收费标准，本文件则自行废止。 四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理 法律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民 共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服 务收费暂行规定》的有关规定严肃查处。