重庆富美嘉物业管理有限公司： 你公司《关于上海城（一期）物业服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆嘉发实业有限 公司委托对上海城（一期）实施物业管理服务。根据你司申报：上海城（一期）高层住宅除具备普 通高层住宅一级标准外，还具备有，一、环境绿化方面，小区绿地率30.05%，设有中庭景观带、 休闲广场、休闲亭、阳光休闲长廊、品香音乐喷泉池、景观叠泉等，种植有广玉兰、白兰花树、铁 树、红继木球、含笑球、樱花、景观草坪等。二、配套设施方面，小区配有游泳池、儿童乐园、棋 牌室、台球室、乒乓球室、茶楼、超市、洗衣店、餐饮娱乐等。三、智能化方面，配置有中央监控 防盗系统、可视对讲系统、红外线周界报警系统、电子巡更系统。根据你司申报的环境设施条件， 上海城（一期）高层住宅符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。现将有关事宜通知如 下： 一、收费项目及标准： （一）高层住宅公共服务费（建筑面积）：0.90元/平方米、月。 （二）住宅改为办公用房的物业管理服务收费按住宅收费标准的200%收取；住宅改为经营用 房的物业管理服务收费按住宅收费标准的300%收取。 （三）售房时，对物业管理服务承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。 （四）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善 程度相应下浮收费。 （五）高层住宅电梯费：可实行月票和次票，也可以按月票票价和乘座电梯户均人数计算收 取，并由物业管理公司根据实际情况决定收取方式。 月票票价（张/人）=10元（第三层）+0.30元×(N-3),N为楼层数。 次票票价：单上单下每人次0.30元,上下往返每人次0.50元。 （六）特约服务收费：在双方自愿的前提下协商议定。 二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目 外，不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不 得多收费少服务、只收费不服务。 三、收到文件后，物管公司须持本通知到市物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明 码标价。物管公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公 司与业主委员会共同协商收费标准，本文件则自行废止。 四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理 法律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民 共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家发改委、建设部《物业服务收费管理办 法》的有关规定严肃查处。