重庆大正物业管理有限公司： 你公司《关于渝中区阳光星座物业服务收费标准的申请》、《关于沙坪坝区鼎盛时代大厦物 业服务收费标准的申请》收悉。你公司分别受重庆沪投实业有限公司、重庆银昌房地产开发有限公 司委托对阳光星座、鼎盛时代大厦实施物业管理服务。根据你司申报；阳光星座、鼎盛时代大厦高 层住宅均具备有：自备发电机、二次加压供水系统、国产优质电梯、中央监控消防设备和楼宇对讲 系统，有物业管理用房和社区活动用房，有老年人和儿童活动的场所和休闲设施，并在老年人和儿 童活动的场所种植或置放有绿色植物。达到上述申报条件后，阳光星座、鼎盛时代大厦高层住宅物 业管理服务符合普通高层住宅物业管理服务一级收费标准。经我们现场查验，该小区还有部分设施 设备未达到申报条件。因此，现将有关事宜通知如下： 一、收费项目及标准： （一）基准价： 1.阳光星座、鼎盛时代大厦高层住宅：0.60元/平方米、月； 2.鼎盛时代大厦商场：4.00元/平方米、月（不含中央空调所耗水、电费）。 该物业服务收费基准价为政府指导价。 有效时限：自本文件生效之日起至设备设施等相关条件达到申报条件，经物价部门核定的正 式文件生效之日止。 试行期间：因申报的相关条件还未完善，上述收费标准应下浮30%收取。下浮的30%由建设单 位承担。 重新申报：该小区设备设施等相关条件达到申报条件后，物业管理企业应重新申报物业服务 正式收费标准。 （二）住宅改为办公用房的物业管理服务收费按住宅收费标准的200%收取；住宅改为经营用 房的物业管理服务收费按住宅收费标准的300%收取。 （三）售房时，对物业管理服务承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。 （四）高层住宅电梯费收取方式：可实行月票和次票，并由物业管理公司根据实际情况决定。 月票票价： 1.按层计算：（张/人）=10元（第三层）+0.30元×(N-3),N为楼层数。 2.按人计算：按每人每月10元计收。 次票票价：单上单下每人次0.30元,上下往返每人次0.50元。 （五）特约服务收费：在双方自愿的前提下协商议定。 二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目 外，不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不 得多收费少服务、只收费不服务。物管企业应督促开发企业尽快完善环境绿化和设备设施。 三、收到文件后，物管公司须持本通知到市物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明 码标价，并将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等情况在物业管理区域内的醒目位置进行 长期公示。 四、物业管理企业的实际收费项目和标准，该物业管理公司在第一次收费结束后的一月内应 抄报我局房地产价格处备查。 五、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理 法律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民 共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家发改委、建设部《物业服务收费管理办 法》的有关规定严肃查处。