重庆海宇物业管理有限公司： 你公司《关于海宇·缙水楼台物业服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆海宇置业（集 团）有限公司委托对海宇·缙水楼台实施物业管理服务。根据你司申报，海宇·缙水楼台有：一、 环境绿化方面，小区有中庭花园6000平方米绿地率32.5%，有现代雕塑、中庭水榭、花溪流香、喷 泉、假山、迷宫、水景园林等景观；二、配套设施方面：有幼儿园、游泳池、羽毛球场、商业门面 （含超市、洗衣店、美容美发、棋牌室、餐厅、茶楼）等；三、智能化方面：有智能化监控系统、 可视对讲防盗系统、周界红外线对射设施、中央消防监控系统。根据你司申报的环境设施条件，海 宇·缙水楼台符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。经现场查验，该大厦还有部分申 报条件未达到。因此，现将有关事宜通知如下： 一、收费项目及标准： （一）基准价： 1．多层住宅：0.60元/平方米、月（不含二次供水和消防监控室值班）； 2．高层住宅：0.70元/平方米、月。 该物业服务收费基准价为政府指导价。 有效时限：自本文件生效之日起至设备设施等相关条件达到申报条件，经物价部门审定的正 式文件生效之日止。 试行期间，因申报的相关条件还未完善，上述收费标准应下浮30%收取。下浮的30%由建设单 位承担。 重新申报：该大厦设备设施等相关条件达到申报条件后，物业管理企业应物业服务正式收费 标准。 （二）住宅改为办公用房的物业管理服务收费按住宅收费标准的200%收取；住宅改为经营用 房的物业管理服务收费按住宅收费标准的300%收取。 （三）售房时，对物业管理服务承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。 （四）高层住宅电梯费收取方式：可实行月票和次票，并由物业管理公司根据实际情况决定。 月票票价： 1．按层计算：（张/人）=10元（第三层）+0.30元×(N-3),N为楼层数。 2．按人计算：按每人每月10元计收。 次票票价：单上单下每人次0.30元,上下往返每人次0.50元。 （五）特约服务收费：在双方自愿的前提下协商议定。 二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目 外，不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不 得多收费少服务、只收费不服务。物管企业应督促开发企业尽快完善环境绿化和设备设施。 三、收到文件后，物管公司须持本通知到市物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明 码标价，并将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等情况在物业管理区域内的醒目位置进行 长期公示。 四、物业管理企业的实际收费项目和标准，该物业管理公司在第一次收费结束后的一月内应 抄报我局房地产价格处备查。 五、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理 法律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民 共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家发改委、建设部《物业服务收费管理办 法》的有关规定严肃查处。