重庆商社物业管理有限公司： 你公司《关于中天·阳光美地物业服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆商社中天物业 发展有限公司委托对中天·阳光美地实施物业管理服务。根据你司申报：中天·阳光美地有，一、 环境绿化方面：小区绿化面积约26540平方米，绿地率30.56%，小区有面积约2500平方米的人工 湖、湖滨步道观景平台、湖边长廊，有小桥、喷水池、标志广场、凉庭、叠水瀑布及多个湖中小 岛，有特色中庭花园、绿茵草坪；小区种植有合欢、白兰花、山茶、迎春、海棠、红继木、八角金 盘、金叶女贞、樟树等。二、配套设施方面：小区有商务、金融、休闲娱乐及长约100米的欧式风 情街，有2278平方米的小区会所，会所内设台球室、乒乓球室、儿童游戏室、棋牌室、阅览室、 健身房、壁球室、休闲茶吧，有幼儿园、室外游泳池等。三、智能化方面：有数字录像监控系统、 可视对讲防盗系统、周界防越报警系统，住户家庭报警系统等。根据你司申报的环境设施条件，中 天·阳光美地符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。经现场查验，该大厦还有部分申 报条件未达到。因此，现将有关事宜通知如下： 一、收费项目及标准： （一）基准价：多层住宅1.20元/平方米、月。该物业服务收费基准价为政府指导价。 有效时限：自本文件生效之日起至设备设施等相关条件达到申报条件，经物价部门审定的正 式文件生效之日止。 试行期间，因申报的相关条件还未完善，上述收费标准应下浮30%收取。下浮的30%由建设单 位承担。 重新申报：该大厦设备设施等相关条件达到申报条件后，物业管理企业应物业服务正式收费 标准。 （二）住宅改为办公用房或经营用房的物业管理服务收费标准由双方协商。 （三）售房时，对物业管理服务承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。 （四）特约服务收费：在双方自愿的前提下协商议定。 二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目 外，不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不 得多收费少服务、只收费不服务。物管企业应督促开发企业尽快完善环境绿化和设备设施。 三、收到文件后，物管公司须持本通知到市物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明 码标价，并将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等情况在物业管理区域内的醒目位置进行 长期公示。 四、物业管理企业的实际收费项目和标准，该物业管理公司在第一次收费结束后的一月内应 抄报我局房地产价格处备查。 五、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理 法律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民 共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家发改委、建设部《物业服务收费管理办 法》的有关规定严肃查处。