二00四年十一月三十日        渝价[2004]729号

重庆同创物业管理有限公司：
    你公司《关于同创奥韵物业服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆同创置业（集团）有限公司委托，对同创奥韵实施物业管理服务。根据你司申报，同创奥韵住宅小区具备：绿化面积18765.78平方米，人均约5.41平方米，小区有喷水池和流动水景，有物业管理用房和业主活动用房，入户大堂精装修，并摆放绿色植物，小区道路用砖或石材铺装；有游泳池、网球场、羽毛球场2个，有老年人健身活动区和儿童娱乐区；精装修进户门厅150平方米，摆有绿色植物，电梯轿厢装修；小区实行人车分流，小区内设有公共卫生间，卫生间有专人管理，有洗手盆；有电子门禁系统、电视监控防盗系统、红外对射、电子巡更、背景音乐系统；有中央消防监控中心，消防栓、喷淋、烟感系统；有双回流电源，有二次加压供水系统；物业公司维修机具设备、现代办公设备配置齐备。根据你司申报的环境设施条件，同创奥韵住宅小区符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。经现场查验，该小区还有部分申报条件未达到。因此，现将有关事宜通知如下：
    一、收费项目及标准
    （一）基准价：高层住宅物业服务费0.60元/平方米、月，公共设备设施日常维修养护费0.25元/平方米、月。
    该物业服务收费基准价为政府指导价。
    试行期间，因申报的相关条件还未完善，上述收费标准应下浮30%收取。下浮的30%由建设单位承担。
    有效时限：自本文件生效之日起至设备设施等相关条件达到申报条件，经物价部门审定的正式文件生效之日止。
    重新申报：该小区设备设施等相关条件达到申报条件后，物业管理企业应物业服务正式收费标准。
    （二）售房时，对物业管理服务承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。
    （三）高层住宅电梯费收取方式：可实行月票和次票，并由物业管理公司根据实际情况决定。
    月票票价：
    1.按层计算：张/人=10元（第三层）+0.30元×（N-3），N为楼层数。
    2.按人计算：按每人每月10元计收。
    次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
    二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不服务。物管企业应督促开发企业尽快完善环境绿化和设备设施。
    三、收到文件后，物管公司须持本通知到市物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价，并将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等情况在物业管理区域内的醒目位置进行长期公示。
    四、物业管理企业的实际收费项目和标准，该物业管理公司在第一次收费结束后的一月内应抄报我局房地产价格处备查。
    五、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》的有关规定严肃查处。